++CHARMANTE MANSARDE IN DER HERMANNGASSE ++

**** HOCHCHARMANTE MANSARDE in BIEDERMEIERENSEMBLE: Hermanngasse**** Diese Stadtwohnung bietet das architektonisch Besondere in bester Wiener Stadtlage. Wien Neubau erleben Sie im Alltag hier wie kaum sonstwo, mit allen Vorzügen einer autoverkehrsberuhigten Umgebung, dem gewissen Etwas, das diese bunteste und gleichzeitig hochqualitativste Viertel innerhalb des Gürtels mit sich bringt - und das auf unbefristeter Basis! Das Wohnhaus wurde in den 1828 errichtet. Bei der Sanierung, in deren Zuge auch diese Mansardenwohnung ausgebaut wurde, wurde wertvolle historische Substanz auf sehr reizvolle Art erhalten. Ein zauberhafter Innenhof mit einem stattlichen alten Kastanienbaum ist besonders zu erwähnen. Dieser bringt im Sommer Kühlung und schafft eine kommunikative Zone der Begegnung für die Hausgemeinschaft, auch durch eine rund um den Baumstamm angeordnete Sitzbank. Diese außergewöhnliche Dachwohnung ist mit den Haupträumen Richtung Hermanngasse und mit einem schön dimensionierten Zimmer in Richtung Innenhof ausgerichtet und erzeugt dort ein Quasi-Baumhausgefühl, da die Fenster Richtung Baumkrone blicken... Eine begehbare Garderobe sowie ein geräumiger Abstellraum runden das Platzangebot gelungen ab, ebenso wie eine über eine Sambatreppe zu erreichende Galerie, die ideal ist für etwa ein Gästebett oder als zusätzlicher Arbeitsraum. Die Nähe zur Mariahilferstraße und zur Burggasse bedingen eine optimale Verkehrsanbindung. Perfekte Nahversorgung, reichhaltiges Angebot an gehobener Gastronomie in unmittelbarer Nähe, ebenso die kulturelle Bandbreite von Spittelberg, Volkstheater etc. Heizwärmebedarf: 98 kWH/qm/Jahr fGEE: