Nur 8 Autominuten bis Wien: Luxus-Eigenheim: Bj 2018, 6 Zimmer, 3 Bäder, Topausstattung, Keller, Swimming Pool

Nur 8 Autominuten bis Wien: Luxus-Eigenheim: Bj 2018, 6 Zimmer, 3 Bäder, Topausstattung, Keller, Swimming Pool Herrlich ruhige Lage, sonnig, sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien: Genießen Sie die Vorteile dieses kürzlich erbauten Einfamilienhauses mit toller Ausstattung! ** Thermo-Fassade ** Heizung: Luft-Wärmepumpe (Marke Mitsubishi ) (Fußbodenheizung), Photovoltaik und Solaranlage mit Wasserspeicher 1000 l. ** DAN-Küche mit Siemens-Geräten ** Josko Fenster ** Josko Eingangstür mit Fingerprintsensor ** 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores ** Eiche-Parkettboden ** Gartenbewässerung ** Spotbeleuchtung ** Pool mit Dichtwasserbeton ca.7,5 m x 3,3m. ** Photovoltaik- und Solaranlage Ca.151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sowie einen Wohnkeller mit ca.75 m². Das Grundstück weist ca.420 m² auf und ist nach Süden ausgerichtet. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,8 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien. Bus 25 A 10 min. zu Fuß Energieausweis vorhanden: HWB 34 kWh/m2a, Klasse: B, fGEE kleiner, gleich 1,00. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 799.050,- lasten und bestandsfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/699/190 30 790 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+