ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse

Der Dachgeschossausbau, der aus 5 Wohneinheiten besteht, befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße Ecke Schwarzhorngasse im 5. Bezirk in der Nähe der Margaretenstraße und unmittelbarer Nähe zum Bacherplatz. In 10 Gehminuten ist die U4 Station Pilgramgasse erreichbar und auf der Reinprechtsdorfer Straße selbst sind die Buslinien 12 A und 14 A. In der nahen Zukunft ist eine Verkehrsberuhigung der Reinprechtsdorferstraße geplant und im Zuge der U2 Erweiterung, wird die U2 Station Bacherplatz entstehen, die wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt sein wird. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden.Der Dachgeschossausbau wird mit April 2021 bezugsfertig, Besichtigungen sind ab Ende Jänner möglich!Die Maisonettewohnung mit einer Größe von ca. 71,12 m² inklusive Loggia (ca. 3,29 m²) und einer Terrasse von ca. 8,87 m² hat folgende Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer (bestehend aus Waschbecken und Badewanne) und 2 Zimmer Ebene 2:  Wohnküche mit TerrasseDie Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu mieten. Bezugstermin ist April 2021.Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.Die Gesamtmiete von € 1.266,12 schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete € 977,60, Betriebskosten € 173,42 und Ust € 115,10. Die Kaution beträgt € 3.800,- und kann bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden.Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Krankenhaus <725m Klinik <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <200m Universität <725m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <400m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <625m U-Bahn <150m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap