Gründerzeitvilla in Toplage Mödlings mit Baustudie

Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft im begehrten Cottage-Viertel von Mödling. Es handelt sich hierbei um eine Villa (gekuppelte Bauweise) aus dem Jahr 1893. Die Villa wurde bereits in den Allgemeinbereichen saniert, ist aber innen noch teilweise zu adaptieren. Dies betrifft vor allem die Elektrik, die Heizung und die Sanitärräume. Der aktuelle Bestand bietet ca. 110 m² Wohnfläche je Geschoß (Soutterrain, Hochparterre, 1. OG) sowie einen unausgebauten Dachboden. Es gibt bereits ein Projekt und Visualisierungen für einen Zubau und Luxusumbau, welches ebenso eingereicht wurde und übernommen werden kann. Folgende Sanierungen wurden bereits gemacht: •Fassade komplett saniert •Stiegenhaus mit Bodenbelag saniert •Alles lackiert und ausgemalt •Die Fenster im 1. OG + die Veranda mit neuen Doppelkastenfenster vom Tischler (Holz) ausgetauscht, restlichen Fenster noch Original (Kastenholzfenster) •Garten neu + Bewässerungssystem + Bodenbelag •Edelrohbau fertiggestellt Nutzflächenaufstellung des Bestandes: KG/Souterrain: ca. 101,87 m² Hochparterre: ca. 108,61 m² 1. OG: ca. 108,99 m² Rohdachboden: ca. 123,32 m² Terrasse: ca. 12,65 m² Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. ---------- This special property is being sold in the sought-after cottage district of Mödling. It is a villa (coupled construction) from 1893. The villa has already been refurbished in the general areas, but the interior still needs to be partially adapted. This mainly applies to the electrics, heating and sanitary rooms. The current stock offers approx. 110 m² of living space per floor (basement, mezzanine, 1st floor) as well as an undeveloped attic. There is already a project and visualizations for an extension and luxury conversion, which has also been submitted and can be accepted. The following renovations have already been carried out: • Facade completely renovated • Staircase renovated with flooring • Everything painted and painted • The windows on the 1st floor + the veranda with new double box windows replaced by the carpenter (wood), remaining windows still original (box wood windows) • New garden + irrigation system + flooring • Noble shell completed Usable area list of the existing structure: KG / basement: approx. 101.87 m² Raised ground floor: approx. 108.61 m² 1st floor: approx. 108.99 m² Raw attic: approx. 123.32 m² Terrace: approx. 12.65 m² The information we provide is based on information and communications from third parties, in particular the seller, and is therefore without guarantee.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a)