TRÄUMEN SIE NOCH ODER WOHNEN SIE SCHON! DG-TRAUM! ERSTBEZUG! ZWEI TERRASSEN.

ERSTBEZUG – IHR DACHGESCHOSSTRAUM in TOLLER LAGE DES 9.BEZIRKS!Seien Sie schnell und schnappen Sie sich Ihre Traumwohnung!In ausgezeichneter Lage des 9.Bezirks gelangen diese soeben errichteten DG-Wohnungen (Erstbezug) zum Verkauf. Das charmante Eck-Gründerzeithaus mit reich-gegliederter Fassade wurde erst vor wenigen Jahren einer Generalsanierung unterzogen und überzeugt demnach ebenso noch mit einem tollen Zustand.Auf Grund der hohen Stockwerkslage sowie der Süd-Ost-Ausrichtung ist ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert – demnach Sie entspannt Ihren Feierabend genießen können!Die Lage zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße garantiert die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U4 - Spittelau bzw. U6 – Nussdorfer Straße. Demnach ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots in kürzester Distanz (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, in weiterer Folge den Flughafen, uvm.) Fussläufig ist der Donau-Kanal bzw. der Lichtentalerpark, als auch das Palais Liechtenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen nur einen Augenblick entfernt - demnach ist für Sport und Entspannung gesorgt. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogeriemärkten, Restaurants u.dgl. hervorragend. Der Franz-Josefs-Bahnhof verfügt über einen Supermarkt, welcher auch sonntags geöffnet hat und man ist auch sehr gut an diverseste Zugverbindungen angebunden. Für Kulturbegeisterte ist die Volksoper rasch erreichbar.Die fünf DG-Wohnungen verfügen über angenehme Größen von ca. 53m2 – 105m2 (2-3.Zimmer).Zusätzlich verfügen alle Einheiten, bis auf eine Wohnung, über eine Terrasse bzw. einen Balkon mit mindestens 6,5m2 Fläche, demnach die gefühlte Wohnfläche noch weiter vergrößert wird.Weiters gliedern sich alle Wohnung mit Freifläche auf 2 Ebenen und somit resultiert der begehrte Massionetten-Stil. Der Bezug der Wohnungen ist unmittelbar nach Vertragsunterfertigung möglich.Die Fertigstellung dieses Projektes ist mit Frühjahr 2021 geplant.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:-) beste Lage des 9.Bezirks - Nussdorferstraße, Liechtensteinstraße, Volksoper• ) Erstbezug im DG mit toller Ausstattung-) charmantes Gründerzeithaus (wurde erst vor wenigen Jahren saniert)-) perfekte Stadt-Wohnungen – rasche Erreichbarkeit sämtlicher HOT-Spots (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, Flughafen,..)-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung - U4-Spittelau, U6-Nussdorfer Straße, Franz-Josefs-Bahnhof-) ruhiges und helles Wohnambiente – hohe Stockwerkslage• ) Balkon / Terrasse – bei nahezu allen Wohnungen-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:LiftFussbodenheizung 2-fach isolierverglaste KunststofffensterParkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und KinderwagenflächenWohnung Top 29:Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 96,60m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,53m² Terrasse und einer weiteren ca. 2,75m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:1.DGVorraum ca. 5,99m²Toilette mit Waschbecken ca. 1,43m²Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 5,41m²Wohnraum mit separater Kochnische ca. 35,47m² Zimmer mit ca.13,41m² 2.DGBadezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 3,81m²Zimmer mit ca.31,08m² mit Zugang zu beiden TerrassenTerrassen ca.10,28m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,-- €.Infrastruktur:Die ausgezeichnete Lage zwischen Nussdorfer Straße und Liechtensteinstraße garantiert die rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher begehrter Annehmlichkeiten des 9.Bezirks - sei es der Lichtentalerpark, das Palais Liechtenstein mit dem anliegenden Liechtensteinpark, der Donaukanal, die Volksoper oder auch der Franz-Josefs-Bahnhof. Auch die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte und in weiterer Folge den Flughafen uvm.) erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:-) U-Bahn U4 - Spittelau-) U-Bahn U6 – Nussdorfer Straße-) Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D-) Buslinie 35A, 37A-) S-Bahn S40Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Am Franz-Josefs-Bahnhof hat der Supermarkt sogar sonntags geöffnet. Das AKH befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Somit rund um eine perfekte Infrastruktur.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.TOP-LAGE! U4/U6! IHR WOHNTRAUM...