Geschäftslokal mit Gastronomieeignung inkl. Parkdeck für 48 Fahrzeuge

Das gegenständliche Mietobjekt mit einer Geschäftsfläche von 465,6m² war ein ehemaliger DM–Markt und wurde in der Folge teilweise von einem Gastronomiemieter begonnen umzubauen.Zusätzlich zur Geschäftsfläche kann ein 5,7m² große Müllraum (gemeinsam mit der Trafik) genutzt werden.Der Vermietungszustand als "Edelrohbau" ist wie er derzeit besteht.Der veröffentlichte Plan ist nur hinsichtlich der Mietfläche maßgeblich, da es von Seiten des ehemaligen Mieters zu Änderungen in der Raumaufteilung gekommen ist.  Die Raumaufteilung lt. Plan 2 ist großteils in Rigips ausgeführt und kann bei Bedarf entfernt werden. Die Tragkraft des Lokalbodens wurde Supermarkt tauglich ausgeführt und beträgt 1.000 kg pro m² (z.B. für Palettenlagerung).Inkludiert im Mietzins und den Betriebskosten ist die gemeinsame Nutzung des Parkdecks für 48 Fahrzeuge mit den angrenzenden Betrieben (Fitnesstudio, Bäckerei Mann, Trafik), sowie Nutzung des gemeinsamen Aufzugs Parkdeck-EG.Der Nettomietzins pro Monat beträgt € 5.500,00 zuzüglich Betriebs- und  Nebenkostenakonto von derzeit € 751,42 zuzüglich 20% USt.Die Müllentsorgung ist in den Kosten nicht inkludiert und im gemeinsamen Müllraum TOP2/Trafik selbst zu organisieren.Für den Wasserverbrauch des Mietobjektes besteht ein Subzähler - die Verrechung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch.Das Mietobjekt wird grundsätzlich befristet auf 5 oder 10 Jahre zu einem Mietzins von € 5.500,00 netto pro Monat vermietet.Eine unbefristete Anmietung mit Weitergaberecht ist alternativ möglich - in diesem Fall beträgt der monatliche Nettomietzins € 5.800,00.Eine Vermietung ist nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter möglich. Für die Mietvertragserrichtung und Abwicklung wird einmalig eine Pauschale von netto € 580,00 zuzüglich 20% USt. verrechnet.Die Kaution abhängig von der Bonität des Mieters und beträgt mindestens 3 BMM, maximal 6 BMM und ist in bar oder durch unkonditionierte Bankgarantie eines österreichischen Bankinstitutes mit Filiale in Wien zu erlegen.Die Vertragsgebühren von 1% der Bemesssungsgrundlage des Vertrages sind vom Mieter zu tragen.Es gibt eine Konkurrenzklausel gegenüber Bäckerei Mann, Trafik und Fitnessstudio. Indizierung des Mietzinses nach dem VPI.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap