Familientraum - Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Diese Liegenschaft verbindet ländliches Flair mit Ansprüchen wie Wohnkomfort.  Das lieblich aufgeteilte Einfamilienhaus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² auf 2 Etagen und ist perfekt geeignet für naturliebende Familien. Beheizt wird das Haus mit einer ordnungsgemäß gewarteten Gasheizung. Zusätzlich ist der Wohn- und Essbereich mit einem schön gemauerten Kamin versehen, welcher gemütliche Abende mit der Familie verspricht. Das Haus wurde 1998 mit 38 cm Hohlblockziegel errichtet und mit Isolierpappe gedämmt. Das Satteldach ist mit einem Bramac Ziegeldach ausgestattet. Weiteres befindet sich ein nicht beheizter Lagerraum mit 38 m² im 1. OG und eine Doppelgarage mit eigenem Eingang neben der Haustüre im EG. Das Grundstück mit 887 m² ist sehr geschützt und bietet auf der südlichen Seite des Gartens noch viel Platz für sämtliche Veränderungen. Es ist problemlos möglich rund um das Haus zu gehen. EG: Durch den mit Fliesen ausgestatteten Windfang (Garderobe) gelangt man in den außergewöhnlichen Eingangsbereich. Von hier sind alle im Erdgeschoss liegende Räume zu begehen. Zur Linken befindet sich der Wohn- und Essbereich mit ca. 57 m². Die Küche mit eigenem Abstellraum, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Auf der rechten Seite liegen das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wirtschaftraum/Wäscheraum inkl. Gastherme und eine separate Toilette. OG: Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich unter anderem zwei weitere Schlafzimmer (15 m² und 18 m²) befinden. Im größeren Schlafzimmer sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Außerdem ist der direkte Zugang zum 11 m² großen Balkon möglich. Dieser ist außerdem vom zusätzlichen, großen Wohnzimmer erreichbar.  Besonders ist auch das ca. 16 m² große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches sehr hell und gut ausgestattet ist. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und die großzügige Fläche, besteht die Option einer Teilung der Einheiten. Im OG bietet der 38 m² große Lagerraum weitere Gestaltungsmöglichkeiten und Platz.Inventar: Küche und Badzimmer bleiben. Alles weitere nach Absprache mit dem Eigentümer Garten: Den Garten erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über die Terrasse oder über die Zufahrt/Einfahrt. Die sonnige Anlage und der großzügige Freiraum versprechen viele gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Abstellplatz: Großzügige Doppelgarage (und Lagerraum), Stellplätze für 2 PKW. Die Einfahrt bietet Platz für 2 weitere PKW´s.Energieausweis: HWB in Arbeit Kaufpreis: Euro 465.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Simon Asanger unter der Telefonnummer 0676 83 667 783. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap