Lage, Lage, Lage! Donaublick; Tullnnähe; südl. Ausrichtung!

Zwei DOPPELHAUSHÄLFTEN mit Donaublick direkt an der Donaulände! Zum Verkauf stehen 2 neu erbaute Doppelhaushälften in Langenlebarn, nur ca. 1,5 km von der "Blumenstadt Tulln" entfernt. Jedes Haus bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 243m² großen, südseitig gelegenem Grundstück viel Platz für alle Naturliebhaber, die auf die Bequemlichkeiten der nahegelegenen Stadt mit allen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten nicht verzichten möchten. Die Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, die offene Küche, ein großes Wohnzimmer mit einer breiten Glasschiebetür und dem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. Der Technikraum und ein WC sind ebenfalls hier untergebracht. Im Obergeschoß ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für einen Schrankraum und einem Balkon mit Blick auf die Donau, 2 weitere helle Zimmer mit großen Fenstern, ein großes Bad mit Wanne und ein separates WC. Elektrische Rollbalken sind bei jedem Fenster angebracht. Die moderne Luft-Wärmepumpe speist die Bodenheizung in allen Räumen. Die belagsfertige Ausführung lässt jedem Käufer noch genügend Möglichkeiten für den individuellen Feinschliff. Vor dem Haus befinden sich je 2 Autoabstellplätze pro Haus. Die Lage und Infrastruktur: Die Lage der Häuser kann man als exzellent bezeichnen, denn sie liegen verkehrsberuhigt direkt an der Donaulände! Zum Naturspielgarten für Kinder sind es nur ca. 50 Meter, mit dem Rad kommt man in wenigen Minuten ins Tullner Zentrum, das Tullner Aubad ist ebenfalls bequem mit dem Rad erreichbar. Sogar zu Fuß kann man in ca. 20-30 Minuten entlang der Donau nach Tulln spazieren. In nur ca. 2 Autominuten Entfernung befinden sich ein Hofer-Markt und das Tullner Kinocenter mit einem Steaklokal und einer Bar. In Langenlebarn befinden sich ein Billa, ein Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, NMS, HWS, HAK/HAS) finden Sie im benachbarten Tulln, ein Bus fährt regelmäßig dorthin. Mit der S-Bahn (S 40) kommt man ebenfalls bequem ins Tullner Zentrum oder in ca. 33 Minuten nach Wien Heiligenstadt. Für kulinarische Höhepunkte muss man nicht weit gehen, liegen doch in Langenlebarn selbst zwei mit Hauben ausgezeichnete Lokale, ein großer Gastgarten für legere Gäste direkt an der Donaulände und eine Pizzeria. Auch zwei Ärzte haben im Ort ihre Praxen. Ebenso gibt es hier einen Fußball- und einen Tennisclub. Der Kaufpreis NUR: € 349.000,- *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Zusätzlich zum Kaufpreis und den üblichen Kaufnebenkosten sind noch die Anschlussgebühren der Gemeinde für Kanal- und Wasser in der Höhe von ca. € 5.000,-- zu bezahlen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!