Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Grünblick in Hinterbrühl, einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien.Die Immobilie befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) eines im Jahre 1968 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über einen ca. 5 m² großen Balkon. Die gemütliche Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein Vorraum, eine Wohnküche, zwei Zimmer und ein Bad. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Bad mit hellen Fließen ausgekleidet.Sie betreten den Vorraum und gelangen dabei in ein sehr geräumiges, gemütliches und sonniges Wohn/Esszimmer. Sie treffen auf eine offene und gut ausgestattete Einbauküche, welche ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die in Holz gestaltete Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet, der bei erfahrenen Köchen besonders beliebt ist. Auf der rechten Seite des Vorraums befinden sich zwei charmante und geräumige Schlafzimmer, welche separat voneinander begehbar sind. Von einem der beiden Zimmer aus haben Sie die Möglichkeit, den schönen Balkon zu betreten, auf dem Sie die ruhige, grüne Umgebung genießen können. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vom verlängerten Vorraum aus begehbar. Das wunderschöne beige-gehaltene Badezimmer ist mit hellen Fliesen verlegt und verfügt über eine geräumige Dusche und ein WC.Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch gerne ab ca. März 2021 bezogen werden. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben, nur die Einbauküche sowie das Badezimmer verbleiben. Eine praktische Waschküche ist in der Anlage ebenso vorhanden.Das Objekt besticht insbesondere dadurch, da der Garten, welcher die Wohnhausanlage umgibt, einen absoluten Grünblick bietet und für Entspannung und Ruhe sorgt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Apotheke, Restaurants und Ärzte sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle (Bus 262) ebenso, welche eine direkte Verbindung zum Mödlinger Bahnhof gewährleistet. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa, Apotheke, Volksbank. Darüber hinaus sind Sie nur wenige Autominuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Ein Kindergarten (Kids und Co), eine Volksschule sowie die Mittelschule Hinterbrühl sind ebenfalls in nur wenigen PKW-Minuten zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur stellen wir Ihnen gerne unser Exposé zur Verfügung.Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen und familienfreundlichen Immobilie!Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA national - Tel: 0681 8401 7761 international - Tel: +43 681 8401 7761 e-mail: ziegler@lifestyle-properties.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap