Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal, neu saniert mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Klosterneuburg und bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Ordination, Anlageobjekt zur Vermietung). Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren vollständig saniert (Fassade, Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Böden etc.) und besteht aus zwei komplett getrennten Wohneinheiten, einem Kellergeschoss, einem getrennten Geschäftslokal sowie einem kleinen südseitig ausgerichteten Garten mit 2 Autoabstellplätzen. Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht es zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/5p3rn/de AUFTEILUNG Geschäftslokal: Das Lokal hat eine Fläche von ca. 21m² mit zwei großen um die Ecke gehenden Glasportalen, verfügt über einen getrennten Eingang, ein WC mit Handwaschbecken, sowie eine kleine Nische für den Einbau einer Teeküche. Der Boden ist verfliest. Das Geschäftslokal ist derzeit als Schauraum befirstet auf 3 Jahre vermietet. Über den Haupteingang des Wohnhauses (getrennt vom Geschäfstlokal) betreten Sie über ein schönes Stiegenhaus die beiden getrennten Wohneinheiten: Wohnung I: Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über einen Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Bad sowie einen westseitig ausgerichteten Balkon Die Wohnfläche beträgt ca. 93m² und der mit Holzboden ausgestattete Balkon hat eine Fläche von ca. 14m². Die neue Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie Ceranfeld mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und großem Stand-Alone Kühlschrank mit Gefrierteil vollständig ausgestattet. Das großzügige, helle Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Handtuchtrockner. Vom südseitig zum Garten ausgerichteten Zimmer haben Sie einen direkten Ausgang auf den Balkon. Wohnung II: Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, zwei Zimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Bad sowie einen Balkon, ebenfalls westseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 97m² und der mit Holzboden ausgestattete Balkon hat eine Fläche von ca. 14m². Die neue Küche mit direktem Ausgang auf den Balkon ist mit Ober- und Unterschränken sowie Ceranfeld mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Das helle Bad verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Vom südseitig zum Garten ausgerichteten Zimmer haben Sie einen direkten Ausgang auf den Balkon. Kellergeschoss: Das ca. 67m² große Kellergeschoss verfügt über drei helle Kellerräume mit Fenstern auf Straßenniveau, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlauben, z.B. als Fitness und Saunabereich. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC, drei Kellerabteile sowie einen weiteren Raum, der mit einer Küchenzeile ausgestattet ist und ebenfalls über Tageslicht verfügt. Alle Böden sind mit Naturstein ausgelegt. Der Garten ist westseitig ausgerichtet von einem schmiedeeisernen Zaun mit elektrischem Schiebetor eingefasst und verfügt über zwei Autostellplätze. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Klosterneuburg, fußläufig vom Weidlinger Bahnhof und der Bushaltestelle Richtung Wien entfernt. Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Achtung: Diese Immobile wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) in geschlossener Form (d.h. es kann nur ein Kaufanbot gestellt werden) veräußert. Der Preis von 995.000,-- Euro versteht sich als Richtpreis und wird sich im Laufe des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C