Geräumiges Objekt auf zwei Ebenen Nähe Roßauer Lände - unbefristet

Der Kellerbereich kann nicht für Kundenverkehr genützt werden, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und auch nicht umgebaut werden kann.BESCHREIBUNG UND LAGEDas Geschäftslokal befindet sich im 9. Bezirk in der Nähe der Roßauer Lände. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man ebenerdig in einen rd. 30 m2 großen Raum, der mit großen Fenstern und Fliesen ausgestattet ist. Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss, das sich über mehrere Räume auf insgesamt rd. 215 m2 erstreckt. Desweiteren gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen und einem Waschbecken, zwei separate Toiletten sowie einen Raum, der ehemals als Küche verwendet wurde. Die Räume sind teilweise verfliest. Das alte Gewölbe und die rohen Ziegelmauern verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Das Gebäude und die wunderschöne strukturierte Altbaufassade befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten.Erdgeschoss rd. 30 m2 verfliestKellergeschoss rd. 215 m2, teilweise verfliestGasetagenheizung / HeizkörperWM-AnschlussMietdauer unbefristetBezug ab sofortVielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...kein Glückspiel / kein Rotlichtnicht barrierefreiMietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers. • Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.Nebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% UmsatzsteuerVERKEHRSANBINDUNGDas Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, regionale Züge), die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap