ANLEGERHIT incl.Mieter - mit einzigartigem, unverbaubaren Ausblick - in Wien und doch sofort im Grünen ! 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Wintergarten und Dachterrasse

• Diese exklusive 3 Zimmer- Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen ist perfekt geschnitten und bietet einen traumhaften Blick über den Bisamberg bis nach Klosterneuburg. Die Wohnung liegt im 4.und 5. Stock eines stilvollen Neubaus. Im 4. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine Abstellkammer.Über die Treppe gelangt man in den 5.Stock, wo sich die offene, voll ausgestattete Wohnküche mit ca. 40m2 befindet. Der direkte Zugang von der Wohnküche in den knapp 14,67m² Wintergarten und bodengleicher, uneinsehbarer Dachterrasse mit 24,64 m² schafft ein rundum freundliches Wohnambiente, wo man sich wirklich Zuhause fühlen kann. Beim Ausbau, wurde auf Top - Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt.Ausstattung;LaminatbodenKlimaanlagevoll ausgestattete KücheTelefon, UPC sowie SAT-AnschlussKinderwagen- und Fahrradabstellraum im HausGroßes helles KellerabteilKFZ Abstellplatz in der TiefgarageTeilweise möbliertTop Lage und öffentliche Anbindung:Die Infrastruktur der umliegenden Gegend ist perfekt. Ein großer Vorteil ist die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnhausanlage.Mehrere Buslinien (32A, 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Weitere Anbindungen erfolgen mit der Schnellbahn zum Zentrum Wiens (Praterstern und Wien Mitte Landstraße) und mittels mehreren Bussen zum Kagraner Platz (U-Bahn Station U1).Zahlreiche Kindergärten und Schulen (De la Salle) sind in unmittelbarer Umgebung .Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.In mittelbarer Umgebung befindet sich das Erholungsgebiet Seeschlacht Langenzersdorf.Die Wohnlage rund um Bisamberg gehört zu den beliebten gehobenen Wohngebieten WiensDie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Gehentfernung.Die Wiener Weingebiete Bisamberg und Stammersdorf, sowie viele Wanderwege zum Erholungsgebiet Bisamberg mit zahlreichen Heurigen, sind nur einen Spaziergang entfernt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.