Provisionsfreier Erstbezug - wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 8qm Balkon und voll ausgestatteter Küche inkl. Garage

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine wunderschön helle und ruhige Dreizimmerwohnung mit 74,5qm. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines ruhigen Wohnhauses im Zelda-Kaplan-Weg, eingebettet zwischen Erholungsgebiet Wienerberg und Otto-Benesch Park. Die Wohnung ist großzügig und smart geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Durch die autofreie Zone des Biotope City Wienerberg ist die Wohnung ideal für alle, die gerne alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen wollen und sich dennoch gerne wie „im Grünen“ fühlen möchten. Ausstattung: Geräumiges Wohnzimmer mit offener, vollausgestatteter Einbauküche (28qm) Schlafzimmer (14 qm) 2. Schlafzimmer (11qm) Balkon 8m2 (mittags-und Nachmittagssonne) Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss WC Abstellraum (in der Wohnung) Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und Technik: Vollautomatisierte Zu- und Abluftsteuerung Fußbodenheizung in allen Räumen Eichenparkett Neue hochwertige Küche Sicherheitstüre Anschluss für Internet und TV vorbereitet (UPC, A1) Gästeparkplätze Mehrere Spielplätze in der Nähe vom Haus (autofreie Zone) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Umgebung: Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergteich Wienerberg City (Hofer, Merkur, Bipa, Billa, Kino, Restaurants...) Schule Kindergarten Verkehrsanbindung Öffentlich: in ca. 4 min zu Fuß erreichbar: Straßenbahn 1 (in 17 min zum Karlsplatz) Busse: 15A (in 11 min zum Alten Landgut U1, in 8 min zum Bhf. Meidling) 65A (in 12 min zum Reumannplatz U1) Auto: Autobahn A2 und A23 in 5 min erreichbar Kaution: 4250€ Befristung: 5 Jahre Heizung und Kalt- und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet Lage: Die Liegenschaft befindet sich im multikulturellen 10. Wiener Gemeindebezirk, in einem der vielseitigsten Gebiete der Stadt. Der ultramoderne Hauptbahnhof bildet den Mittelpunkt einer umfangreichen Stadtplanung mit neuen Unternehmenssitzen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal und erfolgt durch die U-Bahnlinie U1, S-Bahnlinien, Straßenbahn und Busverbindungen 1,6 und 14A. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobilien besonders attraktiv. So stehen den Bewohnern zum Beispiel das Naturerholungsgebiet am Wienerwald, das Kur-Zentrum Oberlaa und der böhmische Prater zur Verfügung.