Wunderschönes Landhaus in Schwarzau im Gebirge +++ Natur (er)leben

Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt das Landgut zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. FAKTEN Grundstück: ca. 8.000 m² (inkl. Obstgaren/ weiterer Baugrund!!) Haupthaus: ca. 200 m² plus Nebengebäude, Stallung, Wirtschaftsgebäude Preis: EUR 479.000,- OPTION Erwerb von weiteren 25.000 m² Grünflächen in unmittelbarer Umgebung (2 Gehminuten). Preis gerne auf Anfrage bzw. bei einer Besichtigung vor Ort!BESCHREIBUNG Auf dem weitläufigen Landgut, steht das im 17. Jahrhundert gebaute Steinhaus, mit zwei Wohneinheiten. Mit seinen 60 cm dicken Wänden sorgt es im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Im Winter wird das gesamte Haus mit einer modernen Pelletsheizung (Fassungsvolumen 9t) kostengünstig gewärmt. Zusätzlich kann man auch den Kamin benützen. Auf dem Grundstück befindet sich neben den Stallungen/ Wirtschaftsgebäuden ein bewohnbares, renovierungsbedürftiges Haus. Ein besonderes Highlight ist der Obstgarten, der Ihnen ebenso als zusätzlicher Baugrund zur Verfügung steht.  HIGHLIGHTS Ein eigenes Quellwasser, genau so wie es die Natur eben vorsieht. Berg- und Wanderliebhaber werden mit den unerschöpften Wandermöglichkeiten verwöhnt. Für Pferdeliebhaber und Reitbegeisterte ist es ein absolutes Naturparadies, bei dem sich Mensch und Tier auch wirklich wohl fühlen.  Schwarzau im Gebirge zählt nur rund 1.000 Einwohner, gehört aber mit einer Fläche von 190 Quadratkilometern zu den größten Gemeindegebieten Niederösterreichs.Es gehören mehrere Täler, Rotten genannt, dazu: Naßwald, Vois, Steinbruch, Preintal, Markt, Trauch und Gegend. Ein wahres Paradies für Wanderer und Bergsteiger. Man findet in der einzigartigen alpinen Landschaft am Fuße der Schwarza schöne Wege für bequemes Wandern mit einer Gehzeit von 20 Minuten bis zu zwei Stunden, sowie eindrucksvolle Routen bis hinauf auf die Bergspitzen. TIPP: www.schwarzau-gebirge.gv.at/geographie/LAGE In unmittelbarer Nähe des Naturparks Falkenstein gelegen (ca. 10 Gehminuten) Siehe Datei/ Dokument "Professioneller Lagebericht"FINANZIERUNGSie möchten eine Alternative zu Ihrer Hausbank? Als gewerblicher Finanzdienstleister biete ich es meinen Klienten im Rahmen eines Immobilienerwerbs an.Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Christoph Alexander Köpf von der Hansy GmbH unter der Telefonnummer +43676884004888 oder per E-Mail c.koepf@hansy.at gerne zur Verfügung!BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Infrastruktur / EntfernungenKinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap