Charmante Pärchenwohnung mit großzügigem Garten und optimaler Anbindung

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit Langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie den Erholungsgebieten, wie zum Beispiel der Donauinsel, einer der gefragtesten Wohngebiete Wiens.Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, welche straßenseitig orientiert sind sowie ein großzügiges Gartenabteil (ca. 78,58 m²) in Hofruhelage (Zugang im Erdgeschoss).Der Vorraum mit integrierter Küchennische ist intelligent aufgeteilt, bietet ausreichend Platz und von hier aus gelangt man zentral in alle Räume.Die Immobilie wird mit einer Befristung von 3,5 Jahren vermietet.Raumaufteilunggroßzügiger Vorraum mit KochnischeWohnzimmerSchlafzimmerBad mit DuscheWC mit Handwaschbeckenprivates Gartenabteil im Innenhof mit Strom- und WasseranschlussDie AusstattungModern möbliert inkl. KücheWMA in der KücheWalk-in-DuscheTüren im Alt-Wiener-StilEchtholzparkettFußbodenheizungGas-ZentralheizungFahrradraumPersonenliftZögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Die Umgebung Das Haus befindet sich in der Nähe zur Donauinsel und wird von der wenige Schritte entfernten U1-Station "Vorgartenstraße" optimal mit den Erholungsgebieten in nächster Umgebung sowie der Innenstadt verbunden. Zudem erreichen Sie den Rudolf-Bednar-Park in Kürze. Zu Fuß erreichen Sie ebenfalls bequem: diverse Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kaffeehäuser, Kindergärten oder Schulen und Spielplätze.MietpreisHauptmietzins                 EUR     798,86Betriebskosten                EUR       80,6310% USt.                         EUR         87,95Gesamt p. M.                  EUR     967,43Kaution - 3 Bruttomonatsmieten ( EUR 2.902,32)zzgl. Mietvertragserrichtungsgebühr i.H.v. € 120,00 inkl. 20% USt.Provision - 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (EUR 2.110,78 inkl. 20% USt.)Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die dargestellte Einrichtung dient nur der Illustration.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap