Repräsentatives, modernes Geschäftslokal unmittelbar beim Hauptplatz

Obj. Nr.: 1663Eines der schönsten Geschäftshäuser mitten im Wiener Neustädter Zentrum, an der Ecke Ankerplatz / Fußgeherzone Wiener Straße, sucht einen neuen, langfristigen Mieter.Auf Grund von Umstrukturierungen einer Stiftung sowie eines neuen Eigentümers wurde dieses in bester Lage befindliche Geschäftslokal nunmehr zur Anmietung frei.Die großen Glasfronten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss (verbunden durch eine interne Treppe), sowie die aufwendige Lüftungs- und Klimaanlage machen das vollunterkellerte Geschäftshaus für viele Branchen sehr interessant.Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. knapp 124 m² zzgl. der überdachten Passage mit ca. 6 m², das 1. Obergeschoss verfügt über ebenso insgesamt ca. knapp 125 m². Der komplette Keller mit einer ähnlichen Geschossgröße von ca. 125 m² könnte zum Beispiel als Lager oder Archiv mitgenützt werden.Die beiden Etagen sind von Zwischenwänden, soweit wie möglich, befreit und stehen daher im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss großzügige Geschäftsflächen mit direkter Blickachse in die Fußgeherzone, sowie auf den Ankerplatz, zur Verfügung.Der gesamte Häuserblock grenzt weiters direkt an den Hauptplatz an bzw. unmittelbar nahe an den neuen Marienmarkt, welcher ebenfalls mit weiteren, hochwertigen Geschäftsflächen aufwartet.Anzumerken ist auch die Nähe zur neuen Fachhochschule mit über 1.500 Studenten im 1. Bauteil, welcher 2019 eröffnet wurde, sowie der Beginn des Wiener Neustädter „Bermuda Dreiecks“.Eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine besondere und sehr zentrale Geschäftsfläche, zum Beispiel eine repräsentative Kanzlei oder Ähnliches, im Herzen von Wiener Neustadt.Abschließend hervorzuheben ist sicherlich auch, dass im selben Gebäude zwei sehr namhafte Rechtsanwaltskanzleien Ihren perfekten Standort bereits ebenso gefunden hat.Beheizt wird das gesamte Geschäftslokal mit einer separaten Gastherme und werden die Heizkosten nach Verbrauch über den zugehörigen Zähler direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.Mtl. Miete: € 2.900,--, zzgl. BK in der Höhe von € 296,--, zzgl. 20 % USt. in der Höhe von € 639,20, gesamt sohin € 3.835,20Kaution: 3 BruttomonatsmietenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap