TOP Garten-Wohnung! Nähe U6 "Am Schöpfwerk"!

Sehr gut aufgeteilte, sehr ruhige Terrassen-Wohnung! Die perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines sehr kleinen Wohnhauses, das Einfamilienhaus-Charakter hat. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse mit ca. 15 m². Von dieser Terrasse gelangen Sie über ein versperrbares Türchen direkt in den allgemeinen Garten. Da insgesamt nur 4 Parteien im Haus wohnen, ist es fast wie ein privater Eigengarten! LAGE / UMGEBUNG: Genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit einer Einfamilienhaus-Umgebung und profitieren Sie dennoch von der hervorragenden Infrastruktur! Die U6-Station „Am Schöpfwerk“ ist nur ca. 450 m vom Wohnhaus entfernt, diverse andere öffentliche Verkehrsmittel wie die Auto-Busse 16A & 65A und die Badnerbahn halten ebenfalls ganz in der Nähe. Apotheke, Postamt, Trafik und Supermarkt sind ganz bequem zu Fuß erreichbar! DIE WOHNUNG: Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert und auf aktuellen Stand gebracht. Abgesehen von neuer Elektrik wurden auch neue Fenster (3-fach-verglast), elektrische Außenjalousien und eine Sicherheitstüre eingebaut. Auch das Bad, Wände und Bodenbeläge wurden erneuert. Die Küche samt den Einbaugeräten und die Badezimmer-Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. (Andere Möbel können nach Absprache zusätzlich erworben werden.) In der Haus-Waschküche betreibt jede der insgesamt nur 4 Parteien seine eigene Waschmaschine bzw. Trockner. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Einlagerungsraum („Kellerabteil“). Laufende Kosten: Die Betriebskosten sind nach Rechnungsanfall anteilig zu begleichen (es ist keine Hausverwaltung bestellt, sondern die Eigentümer verwalten das Haus selbst). Umgelegt ergeben sich laufende Kosten von ca. 50,-- Euro für das Gebäude. Zusätzlich sind vom Eigentümer natürlich noch Strom und Gas für die Heizung und Warmwasser zu bezahlen. Wenn Reparaturen oder Investitionen am Gebäude anfallen, sind diese anteilsmäßig auf einmal zu begleichen, d.h. es gibt dafür auch keine monatlichen Zahlungen in den Reparaturfonds. KAUFPREIS: 169.000,-- Euro (Fix-Preis) Bitte rufen Sie mich unter 0699 / 10 56 52 43 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir! Gerne können Sie mir auch eine Online-Anfrage senden! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.