Gemütliche Gartenwohnung im Erstbezug in Neustift

Die Gartenwohnung mit 61 m² Wohnfläche und 110 m² Freiflächen verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen werden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 46 bis 183 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wird mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc.) können je nach entsprechendem Baufortschritt berücksichtigt werden. Die Wohnungen werden bis Sommer 2022 fertiggestellt. Sollten Sie Ihrer zukünftigen Wohnung eine ganz individuelle Note geben wollen, nützen Sie jetzt noch die Gelegenheit. Weitere Wohnungen in dieser Anlage stehen zum Verkauf! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.08 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A