Mehrgenerationenhaus mit Atelier und Einliegerwohnung

P R O V I S I O N S F R E I E R   P R I V A T V E R K A U F ! Besichtigungen sind fast jederzeit möglich, bitte um schriftliche Terminvereinbarung. Bitte keine Maklerkontakte! • Mehrgenerationenhaus mit Atelier, Wohnbereich und Einliegerwohnung mit einer Gesamtnutzfläche inkl. Wohnkeller von 312qm. Baujahr 1998 • Obergeschoss 63qm • Erdgeschoss 124qm (davon 45qm Einliegerwohnung mit Einbauküche, kleinem Vorraum, Wohnraum, Schlafraum, Dusche/WC) • Wohnkeller 124qm • Garage 43qm • Absolute Ruhelage am Fuße der Leobendorfer Weinberge (keine Fernsicht!) • 2 getrennte Eingänge • Atelier oder Büronutzung möglich (eigener Eingang) • Flexible Aufteilung der Nutzungen (Wohnhaus – Einliegerwohnung – Atelier/Büro) • Kellergeschoss Massivbauweise • Erdgeschoss, Obergeschoss Holzriegelkonstruktion • Garage: Platz für 2 Autos und 2 Motorräder sowie ein kleiner Werkstattbereich • Davor zwei zusätzliche Stellplätze auf Eigengrund, 38qm • Zwei weitere Stellplätze sind zur Zeit angemietet • Sichtgeschützter ruhiger und pflegeleichter (wirklich) kleiner Garten mit Gartenlaube und Zierteich • Betriebskosten (Durchschnittswerte/pro Monat): - Wasser 21,00 - Müllabfuhr 21,00 - Strom 127,00 (beinhaltet zwei Wohneinheiten sowie den gesamten Bürobetrieb) - Gas 151,00 (Heizung und Warmwasser) beheizt wird das gesamte Haus inklusive Keller, also rund 278 qm, 7/24 (nicht beheizt wird der Heizraum, die Werkstatt und ein Abstellraum) Lage Im Ort: Volksschule, Kindergarten, Musikschule, 2 Banken, Praktischer Arzt, Apotheke, Kaffeehaus, Gemeindezentrum, Spar, Bäcker, Friseur, Trafik, Heurige, Fussballplatz, Tennisplätze, Seniorenklubräume, Radwege, Wanderwege, Spielplätze, Feuerwehr, alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar.  Weitere Nahversorger, Einkaufszentren, Tankstellen, KFZ-Werkstätten, neue Mittelschule, usw. im Umkreis von fünf Kilometern und natürlich Korneuburg mit allen seinen Möglichkeiten.   Sonstiges • Entfernung zur Autobahnauffahrt ca 3 Kilometer • Entfernung zum Bahnhof (Schnellbahn) ca 2,5 Kilometer • Autobushaltestellen im Ort • Fahrradausleihstellen im Ort • Anrufsammeltaxi im Ort • Fahrradweg nach Korneuburg • Parkplatz für Elektrofahrzeuge mit Ladestation im Ort