INVESTMENT-TRAUM! RIESIGE TERRASSE in WEST-HOFRUHELAGE! Anlage! Neubau - 2016! KÜCHE! AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS! LIFT! KLIMA!

Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 20% USt.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 199.900, -- € Netto zzgl. 20% USt. Für Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf 239.880,--€In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks - in fussläufiger Entfernung zur U2-Aspernstraße (ca. 10min) - kommt diese sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock in einem Neubau, welcher 2016 errichtet wurde, zum Verkauf. Auf Grund der Fertigstellung des Neubaus im Jahre 2016 befindet sich die Wohnung noch in einem sehr neuwertigen Zustand. Die Raumaufteilung der ca. 36m2 großen Wohnung zzgl. der riesigen 15m2 Terrasse ist sehr gut und auf Grund der westseitigen Ausrichtung ist Hofruhelage ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Ausstattung ist hervorragend und glänzt mit einer Klimaanlage, einer Gegensprechanlage mit Videofunktion, einer Fussbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und vielem mehr.Durch die fussläufige rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U2 erreicht man auch das Stadtzentrum von Wien (Schottentor, Karlsplatz) in angemessener Zeit.Auf Grund der tollen Lage und funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung, als auch für ein Anlage-Investment als Vorsorgewohnung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) neuwertiger Zustand - Neubau 2016• ) hochwertige Ausstattung (Klimaanlage, Gegensprechanlage mit Video, Fussbodenheizung, Einbauküche, Sonnenschutz...)• ) perfekte und funktionale Raumaufteilung -) helles und ruhiges Wohnambiente -westseitige Hoflage• ) tolle Lage - in fussläufiger Entfernung zur U2 - Aspernstraße (ca. 10min)• ) riesige West-Terrasse in Hofruhelage• ) ideal zur Eigennutzung als auch zur VorsorgeWohnung Top15:Die knapp 36m2 große 2-Zimmerwohnung zzgl. ca. 15m2 Terrassenfläche befindet sich im 2.Liftstock und überzeugt mit folgender tollen Raumaufteilung:geräumiger Vorraum - ca. 4m2geräumiges Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2separate Toilette mit HandwaschbeckenWohn-/Ess-/Küchenbereich - westseitig in Hofruhelage - ca. 17m2 - mit TerrassenzugangSchlafzimmer - ca. 10m2 - westseitig - mit Terrassenzuganggroße West-Terrasse - ca. 15m2 - in Hofruhelage Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus, aus dem Jahr 2016, wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (zentral betrieben über einen Gasbrennwertkessel)KlimaGegensprechanlage mit Video3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores)Parkett großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Sicherheits-Wohnungseingangstüren Innentüren weißhochwertige Sanitärausstattung EinbaukücheKellerabteilFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 199.900, -- € Netto zzgl. 20% USt. Für Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf 239.880,--€. Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich Netto derzeit ca. 48,76€ zzgl. 10% USt. Für die Rücklage werden nochmals derzeit ca. 12,89€ monatlich fällig. Für die Heizung werden derzeit ca. 34,16€ zzgl. 20% USt. fällig.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die tolle Lage in einer ruhigen Seitenstraße und der trotzdem raschen Erreichbarkeit der U2, garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte u.vm. befinden sich ums Eck gelegen. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz die begehrten Flächen der "Lobau" als auch das "Obere Mühlwasser".Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (fussläufige Erreichbarkeit):U2 – “Aspernstraße”Bus 26A, 92A, 93A, 97A, 98Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Schottentor / Karlsplatz) ebenso in wenigen Augenblicken.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (ca. 25,6 kWh/m2A).Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.RIESIGE HOFTERRASSE in WEST-HOFRUHELAGE! Anlage! Neubau - 2016! KÜCHE! AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS! TOP-AUSSTATTUNG! LIFT! KLIMA!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap