Gemütliche, moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon! WG geeignet!

Gemütliche, moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon! WG geeignet! Hier geht es zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5qee0/de Die zur Vermietung stehende 3 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Liftstock einer 1974 errichteten, gepflegten Wohnhausanlage. Die freundliche Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbare Zimmer, eine moderne Küche (inkl. große Kühl-/Gefrierkombination, 4-Platten E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler sowie Mikrowelle), ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, sep. Toilette sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist aufgrund ihres perfekten Grundrisses auch WG geeignet! Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Optional kann auch der PKW-Stellplatz für Euro 50,-/monatlich gemietet werden. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer sowie die Toilette sind verfliest. Die Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés sind nur wenige Meter entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 ist ca. 100 m entfernt. Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Top Features: • möblierte Küche • perfekter Grundriss • Balkon in den Innenhof • Kellerabteil • sehr gute Infrastruktur Hard Facts: • ca. 76 m² Wohnfläche • 3 getrennt begehbare Zimmer • 5 Jahre Befristung • Akonto Heizkosten und Warmwasser € 94,93,-/monatlich - KFZ Stellplatz optionalAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 775 Betriebskosten € 202,95 zzgl 10% USt. Heizkosten € 55,45 zzgl 20% USt. Warmwasser € 25,81 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 33,97 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 998,25 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 24.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03