LUXURY-LIVING // U3 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT // AIRBNB GEEIGNET!

LUXURY-LIVING // NÄHE U3 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT // AIRBNB GEEIGNET!In der Nähe der U3 Ottakring entsteht ein hochmoderner Neubau, welcher sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung ideal eignet (kurzfristige und langfristige Vermietung).SMART HOME!Bei diesem hochmodernen Neubau können Sie die „gesamte Wohnung“ über ein IPad steuern. Im Erdgeschoss steht auch ein Fitnessraum zur Verfügung. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung – hier wurde bereits eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung.Bei dem Neubau werden 21 Wohnungen und 5 Garagenplätze in atemberaubender Lage errichtet.Die 21 Wohnungen gliedern sich in 1-2 Zimmer. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30qm bis 50qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen. Für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung.Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Smart LivingFitnessraumLiftFussbodenheizung Hochwertige isolierverglaste Fenster aus HolzEichenparkettboden Großformatiges Keramischer Fliesenbelag Innentüren Weiß oder HolzSicherheitseingangstüreHochwertige Sanitäreinrichtung VORSORGEWOHNUNG – 329.166,67 € zzgl. 20% USt.Wohnung Top 17:Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,33 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 18,71 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumWC / Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und HandwaschbeckenGroßzügige Wohnküche - ca. 29 m2 – süd-seitigDachterrasse - ca. 18,71 m2 Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 395.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 329.166,67 € Netto zzgl. 20% USt.Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)Straßenbahnlinie 44/46Buslinie 45A, 46A, 46B, 48ASomit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung"Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.LUXURY-LIVING // NÄHE U3 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT // AIRBNB GEEIGNET!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap