Glücksfaktor EIGENHEIM, Zweifamilien Haus, ein Generationenhaus, Garten, ruhige Lage in Bruck/L

Eigentum bedeutet Sicherheit. Ich darf Ihnen hier, in Bruck/Leitha, Arbeitergasse, ein perfektes Zweifamilienhaus, ein Generationenhaus, zum Kauf vorstellen und anbieten. Ein schöner Platz zum Leben mit Familie. Diese gepflegte Hausanlage, in ruhigem Siedlungsgebiet, Bj. 1972, umfasst eine Nutzfläche von über 300 m2, eine Wohnfläche von über 200 m2. Das Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoß, ein erhöhtes Erdgeschoß über Stufen, und das Obergeschoß mit dem 2., separaten Eingang. Eine geschlossene Garage neben dem Haus, überdachte Terrassen-und Balkonflächen. Eine Liegenschaft mit gesamt 801m2, Garten mit Biotop, Baumbestand und dem Gerätehaus. Ein großer Garten zum Entspannen und Gartln. Ein Mäh-Roboter sorgt für die Rasenpflege ! Erdgeschoß: Wohnfläche ca 70 m2, Terrasse. Vorraum, Küchenzeile, EssZimmer, 2 Zimmer, Duschbad mit WC, AR. Obergeschoß mit Balkon, separater Zugang/Stiegenaufgang: Wohnfläche ca 130 m2, zentrale Diele, Wohnzimmer mit Fensterfront, 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, verfliestes Wannenbad, separates WC, AR. Balkon ca 12 m2 mit schönem Gartenblick. Kellergeschoß: ca 80 m2. Wirtschaftsräume, Öl-Zentralheizung, 2 Zugänge/ im Haus/ von außen. Optional 2 getrennte E- Zähler. Ausstattung: 2 komplett installierte Küchen/mit Geräte, Alu Isolierglasfenster mit Jalousien, Parkette, Verfliesungen, Fassade Wärmeverputz, Eternitdach, Alarmanlage, Kabel, Brunnen für die Gartenbewässerung im Keller. Die gesamte Hausanlage wurde immer sehr bedacht und pfleglich behandelt, adaptiert und gut in Schuß! Kaufpreis : €URO 475.000,00 Sofort beziehbar. Koffer packen und einziehen! Bei Kauf der Liegenschaft bleibt ! optional DAS GESAMTE INVENTAR IM HAUS, es wird optional, WIE BESICHTIGT VERKAUFT. Gemeindeabgaben /Jahr € 600,00 Heizung und Warmwasser, Heizöl/Jahr € 3.000,00 Energieausweis: F,G, 233 kWh/m2a, fGEE 3,34. Bruck an der Leitha, eine Stadt mit viel Lebensqualität, mit viel Grün und Natur rundum, Verwaltungssitz, Bezirkshauptmannschaft, Schulstadt, Kindergärten, beste Infrastruktur, Einkaufszentrum, Bioladen, Frischmarkt. Die historische Stadt, sportliche Aktivitäten, Parkbad und Eishalle, endlose Wanderwege in der Naturlandschaft, dem nahen historischen Schloß und Schloßpark. Der nahe Neusiedlersee. Bruck/Leitha ist bestens zu erreichen, die rasche Verbindung nach Wien, in nur 30 min mit der Schnellbahn zum HBH Wien, mit A 4 in 15 min zum Flughafen Schwechat, bzw. nach Bratislava. Busverbindungen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, Ihnen ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. in Rechnung zu stellen. Für weitere Infos bzw. Besichtigungstermin, unter Angabe Ihres vollständigen Namens steht Ihnen Frau Ernestine Barg unter 0699/133 099 35 gerne zu Ihrer Verfügung.