Erstbezug in Nußdorf! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Nußdorf, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Kahlenberger- und der Heiligenstädter Straße.Diese sehr schön renovierte Wohnung mit ca. 63 m2 Wohnfläche ist ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang auf den ca. 4 m2 großen Balkon - eine Küche, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer.Die Küche wird nach den bereits erstellten Küchenplänen Ende Januar 2021 geliefert und montiert.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Ruhelage+ zweite Etage ohne Lift+ ca. 63 m2 Wohnfläche+ ca. 18 m2 Wohn-Ess-Bereich+ ca. 12 m2 Zimmer+ ca. 17 m2 Schlafzimmer+ Vorzimmer+ Duschbad+ separate Toilette+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattung+ komplette Tageslicht-Einbauküche wird voraussichtlich Ende Januar 2021 geliefert und montiert+ Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Vinylboden in Eichenoptik+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Gasetagenheizung+ SicherheitstüreVerkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie D+ Schnellbahn-Linie S 40+ U-Bahn-Linie U4, Heiligenstadt+ Autobus-Linien 10A, 11A und 38AMit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.Lage und InfrastrukturNußdorf liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau.In der Heiligenstädter Straße und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe.Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche durch den Wienerwald, die Donaupromenade oder die Donau gegeben sind. Sie laden zum Spazierengehen oder Wandern, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit lassen die 'Nußdorfer' gerne ihre Abende gemeinsam mit Freunden in Buschenschanken zwischen Weinreben gesellig ausklingen.SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap