Wohnungspaket mit ca. 128 m² Nutzfläche für Anleger

Wohnungspaket mit ca. 128 m² Nutzfläche in FloridsdorfZum Verkauf stehen 2 benachbarte Wohnungen, die sich im 2. Obergeschoss (Lift wurde erst kürzlich eingebaut) befinden. Top 13: liegt im 2. Obergeschoss und ist bestandsfrei. Die Wohnung weist ca. 65 m² auf und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit getrenntem WC, einer anschließenden Küche, ein sonniges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.monatliche Kosten: Betriebskosten netto: € 130,39Rücklage monatlich: € 49,27Top 11/12 liegt im 2. Obergeschoss und ist unbefristet vermietet. Die Wohnung hat ca. 63 m² und verfügt über einen Vorraum, einer anschließenden Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC (siehe Grundriss)derzeitige Mieteinnahmen:Hauptmietzins netto: € 226,98Jahresnettomietzins: € 2.723,76Rücklage monatlich : € 47,29Betriebskosten netto: € 125,13 - Aufgrund der aktuellen Vermietung werden diese vom Bestandnehmer getragen.Generell befindet befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. In den nächsten Jahren sind keine größeren Sanierungen geplant, da das Dachgeschoß erst ausgebaut wurde und im Zuge dessen, die allgemeinen Teile der Liegenschaft saniert wurden.Die Lage der Liegenschaft lässt sich wie folgt beschreiben: "Eine wunderschöne Lage im Grünen und doch zentral" Die Wohnungen liegen nur wenige Meter von der Straßenbahnlinie "26" entfernt. Die Donauinsel ist innerhalb weniger Gehminuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap