ruhige, gartenseitige DG-Wohnung mit Loggia und Grünblick - 3 zentral begehbare Zimmer und separate Küche

LAGE UND UMFELDDie helle Eigentumswohnung mit rd. 99m2 Wohnnutzfläche und schöner Aussicht befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus in Biedermannsdorf aus dem Jahr 1978. Die Wohnung liegt im 5. Stock (DG) und ist mit einem Lift in den Halbstock sowie ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus zu erreichen.Ein moderner, durchdachter Grundriss bietet Raum für eine große Küche samt Essplatz, einem eigenständigem Wohnzimmer mit offenem Zugang aus der Küche, aber auch einem Zugang aus dem Vorraum sowie 2 weiteren Wohnräumen. Eines dieser beiden Zimmer wurde in einen Arbeitsraum und ein kleines Schlafzimmer unterteilt, kann aber im Rahmen einer erforderlichen Sanierung von Wänden und Böden problemlos rückgebaut werden, da es sich nur um eine einfache Holzwandlösung handelt. Die Wohnung kann geräumt übergeben werden. Böden, Wände und Decken in den Wohnräumen sind zu erneuern.Vom Wohnzimmer hat man einen Ausgang auf die rd. 6,40 m2 große, hofseitige Loggia mit Fernblick, wobei die Loggia in einen begrünten Gartenbereich orientiert ist. Im Vorraum gibt es einen kleinen Raum, der als Abstellraum oder als Garderobe genützt werden kann. Ein modernes Zentralheizungsystem mit Gas ist nicht nur für die Heizung, sondern auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zu Lagerzwecken steht ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso im Kellergeschoss liegen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.Ein vielfältiges Erholungs-, Freizeit- und Sportangebot lässt sich an diesem Standort nützen: Radfahren oder Walken in den nahen Grünflächen, ein Laufausflug in die Schönbrunner Allee, der Besuch des Laxenburger Badeteichs oder des Schlossparks, Tennis auf den nahen Freiplätzen sind nur einige der sportlichen Möglichkeiten, die der Standort bietet. Wer anstatt oder danach das Gemütliche und Kulinarische auskosten möchte, findet ein breites Angebot an Lokalen und Heurigenbetrieben in der nahen Umgebung. Das Einkaufszentrum Shopping-City-Süd ist in 10 Autominuten erreichbar.ECKDATEN3,5 Zimmer Wohnung mit rd. 99 m² Wohnnutzflächedurchdachter, offener Grundriss - siehe Planrd. 6,4 m² große LoggiaBadezimmer mit WanneWM-Anschluss vorhanden2-fach-IsolierglasfensterBeschattung über JalousienGas-Zentralheizung / HeizkörperAnschlüsse für Telefon und InternetAufzug vorhandenKellerabteil mit ca. 4m2VERKEHRSANBINDUNGBeste Erreichbarkeit im Individualverkehr! Die Südautobahn nach Wien oder Graz ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Verkehrsknotenpunkt "Vösendorf" bietet Anschluss an Süd- bzw. Außenringautobahn sowie die Südosttangente bzw. Südumfahrung. Nur 25 Min. bis zum Flughafen Wien Schwechat bei normalem Autoverkehr. Ins Zentrum Wiens gelangt man öffentlich in ca. 40 Minuten.Mit dem Fahrrad hat man über ein gut ausgebautes Radwegenetz Anschluss an die nahe Umgebung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap