GESCHÄFTS/-BÜROFLÄCHE MIT KELLER

Immobilienart: Geschäfts-/Bürofläche, Top G03 Lage/Objekt:Oberen Donaulände 11-13, 4020 Linz Lage/Mietgegenstand:EG Vermittlungstyp:Mietobjekt Gesamtnutzfläche:ca. 215,70 m² zzgl. 26,43 m² Keller Heizwärmebedarf:80,83 kWh Detailbeschreibung:Die verfügbare Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau mitten an der Donaulände in der Linzer Altstadt. Weiters offeriert das Objekt großzügige Glasfronten, welche optimal für die Bewerbung Ihres Geschäftes/Lokales sind. Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen, so befindet sich vor der Haustüre direkt eine Bushaltestelle und nur einen Katzensprung entfernt ist der Hauptplatz mit den Straßenbahnlinien 1,2,3,4 und 50. In der Altstadt selbst haben viele neue Geschäfte und Lokale in den letzten Jahren ein neues zu Hause gefunden und somit diese zu neuem Leben erweckt. Ein großer Vorteil ist, dass die Geschäftsfläche saniert wird und daher auch Mieterwünsche entgegengenommen werden können. Parkplatz:Es gibt die Möglichkeit Stellplätze in den umliegenden Tiefgaragen anzumieten. Anfragen bitte direkt an die Betreiber stellen. Tiefgarage Promenade Tiefgarage Hauptplatz (Einfahrt nahe Obere Donaulände) Mietpreis:Monatsmiete€ 1.163,85 Betriebskosten€531,40 Nettomonatsmiete inkl. BK€ 1.695,25 Umsatzsteuer 20 %€ 339.05 Bruttomonatsmiete inkl. BK/USt.€ 2.034,30 Nebenkosten: Heizkosten werden € 172,55 zzgl. 20% USt. akontiert Mietbeginn/Dauer: nach Vereinbarung KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER MARLON BROSENBAUER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at M: 0664 / 85 48 364, marlon.brosenbauer@arev.at  Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 80,83