ERSTBEZUG n. Sanierung, Altbaujuwel im Herzen Margaretens!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Stilwohnung im Hochparterre (nicht barrierefrei) in einem repräsentativen Altbau im Zeichen der Jahrhundertwende in ausgezeichneter Lage Margaretens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum 4. Wiener Gemeindebezirk.Die Wohnung wurde vor Kurzem liebevoll modernisiert und einer umfassenden Generalsanierung unterzogen - verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,86m2 und  die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:20,81m2 Wohnzimmer14,60m2 Schlafzimmer  4,84m2 Gang und Schrankraum12,80m2 voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte  5,46m2 Vorraum  1,00m2 WC  0,99m2 Abstellraum  5,58m2 Duschbad Kaufpreis: EUR 340.000,-BK: EUR 160,85Rücklage: EUR 5.757,86 per 31.12.2019Die Jahngasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.Eine Erholungsmöglichkeit bietet der nahe gelegene Alois-Drasche-Park. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A und 13A in fußläufiger Umgebung. Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!