<b>"++neu, zentral, hell, ruhig++"</b>

"++Erstbezug, zentral, hell, ruhig++" In absolut zentraler sowie sehr ruhiger Lage in einem gepflegten Altbau in der Löwenherzgasse / Ecke Göllnergasse wartet diese sehr helle neuwertige Wohnung im 2. Stock (derzeit kein Lift) auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach einer soeben abgeschlossenen kompletten Sanierung. Das Wohnzimmer (mit Vorbereitung für eine offene Küche), das Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Parkettböden ausgelegt, das Bad (mit Waschmaschinenanschluß) und das separate WC sind verfliest. Die Gastherme sowie die Leitungen und Heizkörper sind selbstverständlich auch neu, ebenso wie die gesamte Elektrik. Die Fenster (alle Internorm mit 3-Fach Verglasung) der Wohnküche sind Richtung Nordost in die Göllnergasse ausgerichtet, das 2. Zimmer verfügt über je ein Fenster Richtung Göllnergasse, sowie eines zur Löwenherzgasse (Südost), wobei es sich jeweils um sehr wenig befahrene Seitenstraßen handelt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,50m. Der Einbau eines Lifts im Gebäude ist technisch möglich, die Finanzierung wäre (zumindest zum Teil) durch den Verkauf der ehemaligen Hausmeisterwohnung gedeckt, jedoch gibt es dazu bisher noch keinen entsprechenden Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, und im Keller steht zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es aber auch im Innenhof. Die U3 Station Kardinal Nagl Platz ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, somit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln von hier in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum, der trendige Donaukanal ist ca. 200m entfernt. Der beliebte Rochusmarkt liegt ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine interaktive 360° Tour gibt es auf remax.at Der Preis NUR € 289.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 43.350,--/monatlich € 1.228,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!