Gewerbeobjekt nähe Rennweg !

Straßenseitig zugängliches Gewerbeobjekt sucht den richtigen Mieter !Dieses ursprünglich zum Arzneimittelverkauf dienende Objekt verfügt über mehrere straßenseitige Zugänge, welche mit Leichtigkeit mit einer Rollstuhlrampe versehen werden können.Die Immobilie ist zweistöckig und gliedert sich wie folgt :EG bestehend aus  6 Räumlichkeiten wovon eine exorbitant groß ist( siehe Plan) + WC - in Summe 187,3 m²OG bestehend aus 3 Räumlichkeiten + WC und Dusche(siehe Plan) - in Summe 57,63 m²Das Objekt wird mittels zwei Gasthermen beheizt.Die Liegenschaft verfügt über ein "eigenes" Stiegenhaus welches die beiden Geschoße verbindet und ausschließlich von Nutzern der Immobilie  zugänglich ist.Die zwei Geschoße der Liegenschaft können separat voneinander genutzt werden.Das Gebäude wurde 1900 errichtet, der Zustand des zu mietenden Objektes ist sanierungsbedürftig, laut Eigentümer ist eine Vermietung an unecht steuerbefreite Parteien( Ärzte, Banken etc..) kein Problem.Das Objekt ist derzeit noch angeräumt, daher wurden Fotos von Innen vom Abgeber leider nicht genehmigt.Die hervorragende Lage des Objektes in Kombination mit den Verkehrsanbindungen ( Straßenbahn 0,71 - Schnellbahn Rennweg - Bus) machen das Objekt zu einer guten Angelegenheit für Suchende.Kosten [€]Monatliche Kosten : [€]Monatlicher Hauptmietzins : 2570 + 514,00(20% Ust) = 3 084,00Betriebskosten                   :   417  +  83,40 (20% Ust) =   500,40Heizung                             :  nach VerbrauchSumme monatliche Kosten: 2987 + 597,40(20% Ust) = 3 584,40(exkl. Heizung)                                        Einmalzahlungen [€]Maklerprovision                 : 8961 + 1792,20(20% Ust) = 10 753,20Kaution                               :  3 Bruttomonatsmieten     = 10 753,20Vergebührung                   :                                           =   1 290,38Summe Einmalzahlungen :                                             = 22 796,78!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.atFür weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner :Hr.Ing. Ivan BilobrkSTIBI ImmobilienTel:0676 4627 246Email:bau@stibi-immo.atwww.stibi-immo.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap