Moderne Design-Villa für außergewöhnliche Ansprüche

In der näheren Umgebung von Wien, in Deutsch Wagram, mit guter Infrastruktur und Schnellbahnanschluss befindet sich diese einmalige Immobilie, die sich durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausführung und Ausstattung von herkömmlichen Objekten unterscheidet. Das südlich ausgerichtete Grundstück ist in einer ruhigen Lage gelegen und hat eine Größe von 504 m². Das Architektenhaus wurde 1993 mit einer damals noch selten anzutreffenden Architektur und Extravaganz, in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigen Materialien, errichtet und weist einen sehr gepflegten, neuwertigen Zustand auf. Hier wurde besonders auf moderne, klare Linien und offene Räume geachtet. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Das Erdgeschoß weist eine Wohnnutzfläche von ca. 90 m² auf und besteht aus einem Vorraum (Windfang), einem Vorzimmer, einem Abstellraum, einem WC, einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz und Vorratsraum, einem Wintergarten und einer Doppelgarage. Das Obergeschoß weist eine Wohnnutzfläche von ca. 107 m² auf und besteht aus einer Galerie, einem Schlafzimmer, einem Arbeitsbereich, einem Galeriezimmer, einer begehbaren Garderobe, einem WC mit Bidet und einem großzügigen Badezimmer. Mit rund 47 m² ist das Schlafzimmer großzügig gestaltet und bietet neben einem en-suite Badezimmer, WC/Bidet einen begehbaren Schrankraum, zusätzlich befindet sich hier der Freiluftbereich des darunterliegenden Wintergartens. Im Untergeschoß befindet sich der 17m² große Heizraum sowie Abstellflächen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen vor der Türe - in unmittelbarer Nähe befindet sich ein gepflegter 18 Loch-Golfplatz. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in durchschnittlich 35 Minuten zu erreichen. Ein Bezug dieser besonderen Immobilie ist im ersten Halbjahr 2021 möglich.