Hietzinger Top-Lage: helle 3-Zimmerwohnung mit Balkonen, unmittelbare Nähe U4 und Hietzinger Platz

Die hohen Räume und der tolle Grundriss dieses Objekts vermitteln ein schönes Wohngefühl. Die charmante Wohnung ist ost-west ausgerichtet und dadurch sehr hell und freundlich mit sowohl Morgen- also auch Abendsonne. Vor allem das über 36m2 große Wohn/Esszimmer mit angrenzender Loggia beeindruckt durch viel Platz und einen schönen Blick auf die gegenüberliegenden Alt-Hietzinger Villen. Jeder Wohnraum verfügt über eine Loggia oder einen Balkon und die vorhanden Doppelflügel-Balkontüren verbinden die Wohnung mit Ihrer schönen Umgebung. Die beiden Schlafzimmer eignen sich auch hervorragend als Kinderzimmer oder Büro und sind mit jeweils fast 17m2 sehr geräumig. Die vorhandene Maßküche ist mit sämtlichen Geräten (Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine) ausgestattet und verfügt durch Ihre Größe von fast 10m2 über genug Platz für Stauraum und einen runden Tisch zum gemeinsamen Kochen oder z.B Frühstücken. Der zentrale, verflieste Vorraum verbindet alle Räume und verfügt über eingepasst Einbauschränke die ebenfalls viel Stauraum bieten. Die Wohnung ist mit einem verfliesten Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Spiegelschrank, sowie mit einem separaten WC ausgestattet. In der Miete inkludiert ist ein Kellerabteil, die allgemeinen Teile des Hauses, wie Waschküche und der Garten können mitbenutzt werden. Der Zustand der Wohnung und Parkettböden ist gut. Sie ist frisch ausgemalt, die elektrischen Anlagen sowie die Kombitherme sind neu. Gleichzeitig gibt es noch Potential die Wohnung moderner zu gestalten. Dadurch ergibt sich auch die Möglichkeit gemeinsam mit der Eigentümerin unterschiedliche Veränderungen, wie Renovierung /Entfernung von Einbaumöbeln, oder weitere Sanierungen mitzugestalten und somit auch die Höhe der Miete innerhalb des vorgegebenen Rahmens zu beeinflussen. Das Wohnzimmer ist derzeit etwa mit einer großen Retro-Holzwohnwand eingerichtet, auch das westliche Schlafzimmer verfügt über entsprechende große Schränke. Diese ließen sich entweder renovieren oder entfernen. Auch in den Sanitäranlagen oder der Küche bieten sich Modernisierungsmöglichkeiten die von Farbe bis zu tiefergreifenden Veränderungen reichen könnten. In Absprache mit der Eigentümerin können hier entsprechende Änderungen und Investitionen vereinbart werden, oder die Wohnung kann, so wie sie derzeit ist, zum angebotenen Preis gemietet werden. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet und kann nach Absprache verlängert werden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend. Die Kaution kann auch als Bankgarantie gestellt werden. Verbrauchskosten wie z.B. Strom, Heizung, Warmwasser oder Internet sind exkludiert. Angenommene Heiz-/Warmwasserkosten ca EUR 60,- und Strom ca EUR 50,- / Monat