ERSTBEZUG 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!Wir bitten Sie bei Interesse und für eine Besichtigung Ihre Anfrage über das Anfrageformular der Online-Plattform unter Angabe Ihres vollständigen Namens - Telefonnummer - E-Mail-Adresse zu stellen. VIELEN DANK!Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung.Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,69 m² und Dachterrasse (ca. 51,74 m²) als Erstbezug. Im Zuge einer durchgreifenden Generalsanierung des gesamten Gebäudes inkl. DG-Ausbau wurde die Wohnung neu errichtet und auch ein Personenaufzug eingebaut.Nicht lieblos vorgefertigt "von der Stange" - sondern maßgeschneidert PersonalisierenDie Wohnung wird speziell für Sie nach Ihren persönlichen Wünschen, Vorlieben und Anforderungen fertiggestellt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die Auswahl von Parkett, Feinstein-Fliesen, Schaltersystem, Dusche oder Badewanne, Türbeschlägen & mehr selbst zu treffen. Ebenso bei der Gestaltung und Planung der Küche haben Sie freie Hand. Ein XXXLutz-Küchengutschein iHv € 8.000,- steht Ihnen hierfür zur Verfügung.Die Wohnung wird schlüsselfertig an den neuen Eigentümer übergeben.Raumaufteilung:Vorraum WohnkücheSchlafzimmerBadezimmerToilette mit HandwaschbeckenAbstellraumWintergartenDachterrasseMonatliche Kosten:Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. 10% USt.Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. 10% USt.Reparaturrücklage € 0,20 /m²Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter (Wien Energie) direkt verrechnetEinmalige Kosten:Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Grunderwerbsteuer 3,5% des KaufpreisesGrundbucheintragung 1,1% des KaufpreisesVertragserrichtungskosten zzgl. anfallender Barauslagen (Allmayer Beck & Stockert RA GmbH, 1010 Wien)Umgebung:Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbarzahlreiche Kindergärten und SchulenÄrzte, medizinische Einrichtungen und KrankenhäuserErholungsgebiete und Grünflächen in der näheren UmgebungVerkehrsanbindung:U-Bahn - Linie U3 "um die Ecke" (ca. 75m)Straßenbahn - Linie 18Autobus - Linie 77A und Linie 80AAutobahn - A4 (Ost Autobahn - Flughafen) und A23 (Südost Tangente)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap