KAUFEN OHNE PROVISION! ENTSPANNTES WOHNEN AN DER ALTEN DONAU! MODERNER NEUBAU IN RUHELAGE! WOHNTRAUM!

MODERNER NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE – AN NAHE DER ALTEN DONAU –HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE – PROVISIONSFREI!Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 20 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.In Summe werden 20 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 32m2 – 46m2 auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.Die U-Bahn-Stationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 1-2 Gehminuten befindet sich die Alte Donau, das bekannte Donauzentrum ist ebenso sehr nahe gelegen - in dem sich über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende 2021 anberaumt.Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau • ) ABSOLUTE RUHELAGE• ) hochwertige Materialien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung• ) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Alte Donau – Donauzentrum –  Donaupark – Uno City• ) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)• ) Hauseigene Tiefgarage• ) Kellerabteile sowie Fahrrad und KinderwagenraumWohnung Stiege 1 Top1:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46 m² Wohnfläche + ca. 37 m² Terrasse sowie ca. 60m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 3,7 m²Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,5 m²Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4 m²Wohnküche - ca. 25,1 m²  - Zugang zur Terrasse und dem GartenSchlafzimmer ca. 11,4 m²Zudem ist ein Kellerabteil  Teil der Wohnung.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im WohnbereichKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSteierer Parkett Eiche Natur, 3,6 mm Nutzschichtgroßformatige Fliesen in den Nassbereichen - FeinsteinzeugIn den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebrachtAuswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach BaufortschrittInnentüren WeißKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 355.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 323.000,00 Euro zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.Infrastruktur:Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut.Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichenTolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m)Buslinien:93A ArminenstraßeN25 an der Kagraner BrückeStraßenbahnlinie:25 ArminenstraßeDie Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt x kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.KAUFEN OHNE PROVISION! ENTSPANNTES WOHNEN AN DER ALTEN DONAU! MODERNER NEUBAU IN RUHELAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap