Geräumige, helle Familienwohnung mit 2 großen Loggien - Grünblick - Garagenbox optional - Haus wird bis Ende 2021 topsaniert

Jetzt zum günstigen Preis kaufen, Ende 2021 in einem topsanierten Haus wohnen! Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz und einer großen Freifläche? Dann liegen Sie bei dieser schönen 3,5 Zimmerwohnung genau richtig! 360° - Tour exklusiv auf www.remax.at Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1974 errichtet, die Wohnung 2015/2016 mit neuen Fenstern, Badezimmer, Böden, etc. ausgestattet. Die gut angelegte und sehr helle Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Speising. Das Hietzinger Krankenhaus, das NRZ Rosenhügel und das Orthopädische Spital sind ebenso wie der Lainzer Tiergarten in wenigen Minuten gut erreichbar, die Straßenbahnlinie 60 ist in unmittelbarer Nähe und bietet beste Anbindung zur U4. Die großzügige Familienwohnung befindet sich barrierefrei im 2. Liftstock und besticht v.a. durch ihre ruhige, gartenseitig und nach Westen ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne und mit ihren ca. 16 m² viel Platz zum Entspannen bietet. Eine zweite, etwas kleinere Loggia liegt von der Straße zurückgesetzt nach Osten ausgerichtet und könnte auch mit Schiebefenstern geschlossen werden. Somit können Sie von morgens bis abends dem Alltag entfliehen und die Sonnenstunden genießen. Aufgrund ihrer exzellenten Raumaufteilung ist die Wohnung insbesondere für Familien mit Kindern, aber auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet. Die Räume sind zentral vom großen Vorraum aus begehbar und gliedern sich wie folgt auf: • Zimmer 1 + 2 sind nahezu ident geschnitten (ca. 23 m²) und gewähren jeweils den Zugang zur großen Loggia Richtung Garten, • die traumhaft schöne West-Loggia (ca. 16 m²) bietet einen herrlichen Grünblick in die gepflegten Nachbarsgärten und verfügt über Markisen, die bei Bedarf Schatten spenden, • in Zimmer 3 ist ein geräumiger Schrankraum integriert, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet, • die Küche grenzt an das Esszimmer, von dem die Ost-Loggia betreten werden kann, • das moderne Badezimmer ist mit einer gemütlichen Duschbadewanne, einem großen Waschtisch, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einer modernen Waschmaschine ausgestattet (Badezimmer und WC wurden im Jahr 2016 saniert), • das WC ist vom Vorraum aus getrennt begehbar, • der geräumige Abstellraum bietet viel Stauraum ebenso wie • der große Vorraum mit seinen zahlreichen, teils verspiegelten Einbauschränken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Außerdem stehen den Bewohnern der Wohnhausanlage ein Fahrradabstellraum, eine Sauna und eine Waschküche zur Verfügung. Eine große Garagenbox mit ca. 20 m² kann optional für EUR 24.000,-- erworben werden. Im Jahr 2015 wurden in der Wohnung die Fenster ausgetauscht und 2016 das Badezimmer und WC modernisiert. Alle Fenster sind mit Innenrollos und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Im Badezimmer und im WC wurden hochwertige Fliesen und in den Wohnräumen ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch hat sich die Eigentümergemeinschaft für eine thermische Sanierung der Fassade und weitere Sanierungsmaßnahmen entschieden. Die gesamte Anlage wird bis voraussichtlich Ende 2021 auf einen Topzustand gebracht und dadurch der Wert der Wohnung noch entscheidend aufgewertet! Die monatliche Vorschreibung beträgt ca. € 400,- sie inkludiert die Betriebskosten, die Rücklage, das Heizungs- und Warmwasser á conto und die anteilige Ust. Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Speising/Hermesstraße“ liegt fast direkt vor der Haustüre und bietet Ihnen mit folgenden Linien eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: • Straßenbahnlinie 60 (Richtung Westbahnhof bzw. Rodaun) mit Umstiegsmöglichkeit in die U4/Haltestelle Hietzing, • Straßenbahnlinie 62 (Richtung Karlsplatz/Oper bzw. Lainz/Wolkersbergerstr.), • Buslinie 56 A (Richtung Hietzing/U4 bzw. Atzgersdorf/Schnellbahnanschluss S1, S2, S3, S4), • Buslinie 56 B (Richtung Hietzing/U4 bzw. Lainzer Tor/Lainzer Tiergarten). Des Weiteren erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof „Wien Speising“ mit Anbindung an die Schnellbahn S80 in Richtung Hütteldorf oder Aspern Nord. Infrastruktur: Die Gegend bietet speziell für Familien mit Kindern ein attraktives Bildungsangebot. So befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen (MS), Allgemeinbildende höhere Schule (AHS) in direkter Umgebung. Die Höhere Bildungsanstalt Bergheidengasse für Tourismus und wirtschaftliche Berufe ist ebenso wie die Business Academy BHAK/BHAS Wien 13 in wenigen Minuten gut zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa, Merkur), die Post, die städtische Bibliothek, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung (KH Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, NRZ Rosenhügel), Friseure, Banken, sowie andere Dienstleister runden das Angebot ab. Verschiedene Restaurants und Heurigen Lokale in Mauer oder im nahegelegenen Perchtoldsdorf/NÖ bieten ebenso wie der Schlosspark Schönbrunn, der Maurer Wald, die Weinberge oder der Lainzer Tiergarten viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr! _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing