Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Favoriten

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk in Wien.Sie befindet sich in einem gepflegtem Haus, dessen Zustand trotz des Alters noch sehr gut ist und laut Rücklagenkonto 12.2020 eine Höhe von  e 33.000,- aufweist und es werden daher auch weiterhin keine Beiträge von der Hausverwaltung für die Rücklage vorgeschrieben und verrechnet. Die Betriebskosten betragen laut Vorschreibung für das Jahr 2021 € 197,54 inkl. gesetzlicher Steuern.In der Vergangenheit wurden Strom- und Gasleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, ein neuer Aufzug eingebaut und das gesamte Stiegenhaus renoviert. Die Wohnungen wurden parifiziert und die angebotene Wohnung ist Lastenfrei.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Mezzanin und hat keine direkten Nachbaren.Sie ist zentral begehbar und besteht aus zwei Schlafzimmern und Wohnküche, sowie Bad mit WC und neuer Terrasse von ca. 6m²Zur Zeit werden Sanierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt, welche bis spätestens 24.12.2020 fertig gestellt werden:der Parket wird geschliffen, verspachtelt und neu lackiert eine neue Küche wird eingebautalte Inntentüren werden durch neueausgetauschtneuer Waschtisch im Badneues Schaltermaterial in sämtlichen Räumen (Elektro)alles wird noch einmal neu gestrichen und eine Grundreinigung der gesamten Wohnung wird ebenso durchgeführt.Geheizt wird mit einer Vaillant Kombitherme. Zur Wohnung wird ein ca. 5m² Kellerabteil zugeteilt.Im Haus befindet sich ebenso ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum ist sowohl straßenseitig als auch direkt durchs Haus begehbar.Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Haus oder einem Besichtigungstermin können Sie auch Frau Suanita Colic unter +43 676 915 22 77 oder s.colic@hada-real.eu kontaktieren.Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname, Telefonnummer sowie Anschrift entgegennehmen können.Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap