TOP! BESTLAGE DIREKT BEI DER U-Bahn U6! Kahlenberg und Altwiener-Flair! Sanierter Altbau! Hochmoderne Erstbezugs-Wohnung! TOP!

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Bestlage des 12. Bezirks!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau inkl. Dachgeschossausbau mit toller Ausstattung, welcher voraussichtlich im 4. Quartal 2021 fertiggestellt sein wird.Das charmante Eck-Gründerzeithaus kann durch die Spitzenlage und die kompakte Raumkonzipierung überzeugen. Direkt beim Bahnhof Meidling und somit auch dem Zentrum von Meidling – der Meidlinger Hauptstraße – gelegen, überzeugt die Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - sei es die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch etlicher Grünflächen wie dem Schloss Schönbrunn oder einem umfangreichen Shoppingtrip auf der Meidlinger Hauptstraße.Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m nahezu alles.Bei gegenständlichem Projekt werden 21 Wohneinheiten in den Größen von 30 – 115 m² realisiert. (3 dieser Einheiten sind bis 2049 bzw. 2059 befristet vermietet). Die Liegenschaft wird einer umfangreichen Generalsanierung inkl. Dachgeschossausbau unterzogen und hier wird vor allem auf den Erhalt der klassischen Stilelemente viel Wert gelegt (hohe Räume, Erhalt der Stuckelemente, u.dgl.) Die Fertigstellung der Liegenschaft ist im 4. Quartal 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) umfangreiche Sanierung eines charmanten Eck-Gründerzeithauses• ) tolle Ausstattung / Erhalt des begehrten Altbau-Stils (Stilelemente, hohe Räume,..)• ) perfekte Lage im Zentrum des 12.• ) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße• ) durchdachte und funktionale Grundrisse• ) teilweise Freiflächen • ) ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignetAusstattungsstandard:Bei der Umsetzung der Generalsanierung und dem Dachgeschossausbau wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:LiftFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster außenliegender SonnenschutzParkettboden Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren mit Holzzargen - weiß Wohnungseingangstüren WK3hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Hans Grohe" bzw. gleichwertiges)Balkone: Dielenbelag aus sibirischer LärcheKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumWohnung Top 22:Die Wohnung mit ca. 34,24 m² Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 7,57 m²Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m²Wohn-/Schlafraum mit Kochnische ca. 21,12 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 179.000, -- € für Endnutzer.Für Anleger beträgt der Kaufpreis 168.260, -- € zzgl. 20% USt.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Kulturelle Vielfalt und urbanes LebensgefühlDie unmittelbare Nähe zum Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstraße sowie Bahnhof Meidling), als auch die gute Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns sowie dem Erholungsgebiet Wienerberg, garantieren die perfekte Kombination aus Stadt und Grünflächen. Je nach Lust und Laune kann man sich somit für einen entspannten Tag im Grünen oder das Flair einer Metropole entscheiden.Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Supermärkte (Spar, Lidl, Billa), Drogeriemärkte (Müller, Bipa, DM), Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. erreichen Sie somit in kürzester Zeit.Verkehr und öffentliche AnbindungDie tolle Verkehrsanbindung garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt:Autobus – 7B – 0,02 km (1 Minute)Bahnhof Meidling – 0,12 km (5 Minuten)U6 – 0,20 km (3 Minuten)Straßenbahn – 62 – 0,20 km (6 Minuten)Energieausweis:39,07 kWh/m2a – Klasse BGerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 664 889 25 351 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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WOW!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap