Hietzing Villenresidenz mit Grünblick zu mieten - repräsentativer Altbau!

In einem prächtigen Altbau, gelegen in einem der schönsten Teile von Althietzing, befindet sich diese eindrucksvolle Altbauwohnung. Auf insgesamt 354m², verteilt über das Erdgeschoss und das Hochparterre, finden sich zwei separate begehbare Eingänge, ein großer Eingangsbereich, ein großer Wohnsalon, fünf weitere Zimmer, ein Wintergarten, zwei Kabinette, ein Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC, ein weiteres Bad mit Dusch- und WC-Möglichkeit (zum nachträglichen Einbau), ein zusätzliches WC und eine komplett eingerichtete Küche. Die Wohnung eignet sich durch ihre Größe und Raumaufteilung sowohl zur Nutzung als großzügige Wohnung, beispielsweise für eine große Familie, als gewerbliches Büro oder als Wohnung mit integriertem Büro. Zu den Besonderheiten dieses Objektes gehören, neben dem paradiesischen Grünblick, die aufwendigen Stuckdecken und der wunderschöne Parkettboden. Der große Wohnsalon eignet sich ideal zur Verwendung als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Das große Badezimmer besticht durch seine feine Verfliesung und bietet den nötigen Wohlfühleffekt. In der voll ausgestatten Küche befindet sich, neben Markenprodukten, ein geräumiger doppelflügeliger Kühlschrank. Für die nötige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung, die Nutzung des Liftes ist möglich. Obere Ebene - Hochparterre Wunderschöne repräsentative Fläche, mit großem Eingangsbereich, 3 großen Zimmern und einer voll-ausgestatteten Küche. Die Fläche in der Hochparterre ist eine bezugsfähige Wohnung mit, da eines der drei Zimmer gut als Schlafzimmer geeignet ist. Die weiteren zwei Zimmer bieten mit der schönen doppelflügigen Türe einen idealen Wohnbereich der einem edlen Hietzinger Ballsaal ähnelt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates WC und ein großes Badezimmer mit eigenem WC. Die vollausgestattete Einbauküche und der traumhafte Wintergarten mit Blick ins Grüne sind besondere Highlights dieser Fläche. Untere Ebene - Souterrain Der ehemalige Keller, wo in KuK Zeiten die Kühlkammern und Dienerunterkünfte waren, ist sowohl vom allgemeinen Stiegenhaus als auch durch eine eigene Holzstiege von der Wohnung begehbar. Diese Fläche bietet ausreichend Platz für diverse Stau- / Lagermöglichkeiten, einen persönlichen Hobbyraum oder ein geräumiges Home-Office und kann von einem neuen Mieter komplett individuell gestaltet werden. Eine einfache Sanitäreinrichtung ist in dieser Ebene ebenfalls vorhanden, bedarf nur ein wenig Restauration. Als zusätzliche Schlafmöglichkeiten könnten diese Fläche, bei Bedarf, nur mit einem Umbau der Räumlichkeiten geschaffen werden. Gerne können wir auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingehen und diverse Möglichkeiten mit dem Eigentümer abstimmen. Bei gewerblicher Nutzung fällt zusätzlich die gewerbliche Umsatzsteuer an. Der angebotene Mietpreis ist für die Wohnung im derzeitigen Zustand. Mögliche Umbauten sind gesondert mit dem Vermieter zu vereinbaren.