360° TOUR // 4 1/2 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG OHNE DACHSCHRÄGEN // GROßZÜGIGER GRUNDRISS // TERRASSE IN DER WOHNEBENE

Zum Verkauf gelangt diese im Herzen der Josefstadt, im letzten Liftstock gelegene Eigentumswohnung mit Terrasse. Diese sonnige und ruhige Wohnung ohne Dachschrägen verfügt über eine 20m² Terrasse welche direkt vom Wohnbereich sowie von der Küche aus begehbar ist. Die zentral begehbare Wohnung mit 3 Schlafzimmern befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund des guten Grundrisses ideal für eine Familien mit 2 Kindern. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: • Vorzimmer • Abstellraum • Gäste-WC • Küche mit Essplatz und Terrassenzugang • Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Ein separater Wohnbereich mit einem angrenzendem Schlafzimmer • Ein separater Flur - dieser führt zu • 2 weiteren Schlafzimmern • sowie einem Badezimmer mit WC Die Ausstattung: • Parkettböden • Hauszentralheizung • Gegensprechanlage • Lift • Kellerabteil Die Infrastruktur: Die Infrastruktur is ausgezeichnet. In Gehweite finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz Folgende Luftlinien-Entfernungen zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Bibliothek: 636 m Fahrschule: 336 m Kindergarten: 272 m Musikschule: 143 m Schule: 201 m Sprachschule: 1,97 km Universität / Hochschule: 300 m Nahversorgung: Bäckerei: 185 m Drogerie: 184 m Fleischer: 1,39 km Gemischtwaren: 479 m Getränkeverkauf: 1,92 km Konditorei: 266 m Supermarkt: 261 m Süßwaren: 280 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 271 m Arzt: 111 m Klinik: 149 m Krankenhaus: 418 m Rettungsstützpunkt: 2,33 km Seniorenwohnheim: 1,52 km Tierarzt: 440 m Zahnarzt: 237 m Sonstiges: Bank: 223 m Bankomat: 225 m Friseur: 130 m Polizeidienststelle: 295 m Postamt: 219 m Rechtsanwalt: 962 m Versicherung: 633 m Energieausweis: Wurde bereits beauftragt Bezug: Bitte beachten Sie dass der Grund für den Verkauf der Wohnung die Suche nach einer kleineren, altersgerechten, 2-Zimmerwohnung in den inneren Bezirken ist, wodurch jedoch ein prompter Bezug nicht möglich ist. 360° Tour: Zur 360° Besichtigung bitte diesem Link folgen: https://storage.net-fs.com/hosting/6297744/5/ Information Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aufgrund einer seit 13. Juni 2014 gültigen neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nähere Details mit einer kurzen Videoinfo finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C