NEUBAU-ERSTBEZUG mit 51 m² Wohnküche, 4 Zimmer, 2 Balkone und GARAGE (10 km vom Kreisverkehr Favoriten)

ERSTBEZUGS-Doppelhaushälften mit je eigener Garage und 2 Parkplätzen am eigenen Grundstück, Gartenterrasse und 2 Balkone.Absolute Grünruhelage in der Kapellenfeldstraße 7, in 2326 Lanzendorf. Eine kleine Gemeinde gleich neben Maria Lanzendorf. 10km bzw. 13 Autominuten vom Kreisverkehr Favoriten entfernt.Bei diesem Angebot handelt es sich um die Doppelhaushälfte Haus 1. Beide Häuser sind vom Grundriss und vom Schnitt her ident, nur spiegelverkehrt. Gartenseitig (Wohnküche) sind beide Häuser südwestlich ausgerichtet. Der Unterschied ist nur die Aussichten, Licht- und Sonneneinfall.Wohnnutzfläche: 168,92 m² Grundstücksfläche anteilig: 275 m² (Grundstücksgesamtfläche 550 m²) Gartenfläche inkl. Gartenterrasse 103,49 m² Vorgärten 42,16 m²EG 86,84 m² + 22,20 m² Gartenterrasse: Hier findet sich eine großzügige Wohnküche (51 m²) mit Anschluß für offenen Kamin und direkten Blick und Ausgang in den Garten. Weiters gibt es hier einen Vorraum, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum unter dem Treppenaufgang und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Technikraum ist vom Garten aus erreichbar, auch praktisch für Gartenwerkzeug o.ä. Strassenseitige Einfahrt zur hauseigenen Garage (2,50m x 5,35m). Vor der Einfahrt gibt es Platz für 2 weitere Autos.OG 82,08 m² + 6,42 m² Balkone:  Insgesamt befinden sich in dieser Etage 4 Zimmer, 2 davon mit Ausgang zu den Balkonen. Weiters ein geräumiges Badezimmer mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche und ein Doppelhandwaschbecken. Im Flur gibt es noch eine extra Toilette und einen Abstellraum.Lagebeschreibung/Verkehrsanbindung: Die Autobahnausfahrt S1 (Leopoldsdorf) ist 5 Autominuten vom Haus entfernt. Über die B16 ist man in ca. 15 Autominuten beim Verteilerkreis Favoriten. Einen Bus findet man gleich um´s Eck. So ist man mit in einer Station gleich beim Bahnhof Maria Lanzendorf oder zu Fuß in 13 Minuten. Von dort aus 15 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof. Es gibt eine Volksschule in der Schulgasse 2, welche in 6 Minuten Fußweg zu erreichen ist. 2 Kindergärten sind in 10-13 Minuten Fußweg erreichbar: Parkgasse 11 oder Hasenberggasse 2Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt ("Belagsfertig" bedeutet hier, gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche)Ziegelmassivbauweise (25 cm) 16 cm VollwärmeschutzfassadeLuft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und SteckdosenAlle Sanitäranschlüsse lt. Plan vorbereitet Anschlüsse für Klimaanlagen allen Wohnräumen vorbereitetKaminschacht für offenen Kamin in der Wohnküche vorhandenAluminium/Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach IsolierverglasungElektrisch betriebene Raffstore kombiniert mit InsektenschutzgitterModerne Sicherheitseingangstür mit Dreifach-VerriegelungRollrasen im Gartengrünbereich kombiniert mit Terrase in NatursteinBalkongeländer aus Verbundsicherheitsglas mit getönten ScheibenFrostsichere Wasserentnahmestelle im GartenWaschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorbereitetLeiter an der Außenfassade (Aufstieg zum Flachdach)Einfriedungsmauer mit Alu-Lamellen Die Strasse wird lt. Auskunft der Gemeinde im kommenden Jahr betoniert.Kaufpreis belagsfertig pro Doppelhaushälfte € 498.000,-Energieausweis Daten: HWB SK 49, Energieklasse B fGEE 0,80, Energieklasse ANebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle BeglaubigungBeratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.575m Apotheke <1.950m Klinik <4.450m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <1.375m Kindergarten <1.000m Universität <6.050m Höhere Schule <8.475m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.175m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.650m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.050m Straßenbahn <3.650m U-Bahn <3.800m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <950m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap