2 Zimmer Neubauwohnungen im Grünen 48 bzw. 54 m2, Fußbodenheizung, Küche, Terasse, Wärmepumpe, Sat Anlage (1 Wohnung mit 60m2 Garten)

Es handelt sich um einen Neubau, in Summe sind es 3 Wohnungen, zwei der Wohnungen sind nun frei geworden. Eine davon im Erdgeschoß mit Garten, die zweite in ersten Stock. Die Wohung im EG hat auch eine Terasse und eine Garten mit dabei und kostet etwas mehr als die Wohung im ersten Stock. Beide Wohungen sind aber sehr günstig vor allem wenn man auch die günstigen Betriebskosten berücksichtigt. Um diese günstigen Betriebkosten zu erreichen haben wir neben eine hochwertigen Isolierung, einer günstiugen und effizeienten Heizung, guten Fenstern, z.B auch eine Regenwassernutzung für WC und Nutzwasserbedarf im Freibereich. Das Haus liegt im Ortsgebiet direkt an der Bundesstraße aber auch voll im Grünen. Damit hat man volle Natur aber auch eine gut geräumte Straße, vor allem auch weil der Bus auf der Straße vorbei fährt. Neben dem Haus und dem Garten ist ein Wald, welcher vor allem im Sommer einen schönen Schatten und eine angenehmes Klima im Garten als auch in der Wohnung spendet. Die Gegend befindet sich noch im Einzugsgebiet des heilklimatischen Luftkurortes Lassnitzhöhe. Ich merke auch selbst oft immer wieder den enormen Unterschied an der Luftqualiät vor allem mit Graz. Das Haus ist etwa 3 Km von der Autobahnabfahrt Lassnitzhöhe entfernt. Da befindet sich auch ein Spar, Billa, Trafik, Bank. Laßnitzhöhe sind etwa KM da gibt es auch dann Apotekte, Bipa, Ärzte usw.... Kindergarten und Schule ist in Nestelbach bzw. auf der Lasnitzhöhe. Bushaltestelle ist in 200 m Entfernung vom Haus. Nach Gleisdorf bzw. Graz fährt man mit dem Auto etwa 10 bzw. 15 Minuten. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, einen Vorraum und ein Badezimmen. Bei der Wohung im EG ist eine Abstellraum dirket in der Wohung, bei der Wohung im ersten Stück gibt es eine Ablagmöglichkeit im Stiegenhausbereich. Wohnung Erdgeschoß mit Garten 53,61 + 60m3 Garten Wohnzimmer mit Wohnküche 25,4 m2 Zimmer 11,20 m2 Bad 5,21 m2 Diele 6,9 m2 Abstelraum 2,45 m2 Vorraum 2,65 m2 Gesamt 53,81 m2 Wohnung 1 Stock 47,74 m3 Wohnzimmer mit Wohnküche 24,61 m2 Zimmer 14,31 m2 Bad 6,76 m2 Diele 3,6 m2 Gesamt 47,74 m2 Die Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet. Der angeführte Preis ist für die Wohnung mit Küche, Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler. Miete Wohnung 1 Stock pro m2 € 7,50 exkl MwSt. € 8,35 inkl MwSt. Miete EG Wohnung pro m3 € 8,50 exkl MwSt € 9,35 inkl MwSt. Betriebskosten: Müll, Wasser, Kanal, Gemeindegebühren, Versicherung, Verwaltung, sonstige Kosten € 50,- exkl. MwSt. € 55,- inkl. MwSt. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt. Als Heizkosten haben wir im Monat € 35,- (inkl. MwSt.) veranschlagt. In den letzten Jahren haben die Mieter wegen den milden Wintern und vor allem weil sich alle solidarisch verhalten haben, immer Rückzahlungen aus den Heizkosten erhalten. Im Schnitt brauchen diese Wochnungen im Jahr nur etwa 250,- bis 300,- (inkl. MwSt) an Heizkosten! Das Haus ist sehr gut isoliert und hat auch sehr gute Wärmewerte, dadurch sind die Heizkosten, vor allem in Verbindung mit der günstigen Wärmepumpe, sehr gering. HWB 48,0 KWh/m3. Wichtig dabei ist ein vernünftiger Umgang mit der Heizung und ein richtiges Lüften der Wohung im Winter. Was noch nicht enthalten ist, ist der persönliche Strombedarf, da musst aus der Erfahrung mit 20-40 Euro rechnen. Die letzten Mieter haben aber alle nur zwischen 10,- und 15,- Euro gebraucht und auch hier Rückzahlungen erhalten. Zusammenfassung der Kosten im Überblick Wohnung 1 Stock Miete exkl. Mwst € 360,- inkl MwSt. € 396,- Betriebskosten exkl. MwSt. 50,- inkl MwSt. 55,- Gesamtbetrag inkl. Betriebkosten exkl. Mwst. 410,- inkl. MwSt. 451,- Wohnung Erdgeschoß Miete exkl. Mwst. € 459,- inkl. MwSt. € 504,90 Betriebskosten exkl. MwSt. 50,- inkl. MwSt. 55,- Terrasse und Karten 60m3 exkl. MwSt. € 35,- inkl. MwSt. € 38,50 Gesamtbetrag inkl. Betriebskosten exkl. Mwst. 544,- inkl. MwSt. 598,40 Kosten Strombedarf Heizung über die Wärempume € 35,- Kosten persönlicher Stormbedarf inkl Warmwasseraufbereitung aus der Wärempumpe € 30,- Zur Warmwasseraufbereitung haben wir im Keller einen eigene stromsparende Wärmepumpe. Du kannst selbst entscheiden ob die in der Wohnung einen Warmwasserboiler haben willst, damit bist du unabhängig aber der ist vom Stromverbrauch recht teuer, oder du an der günstigen Wärmepumpe angeschlossen werden willst. Das ist viel günstiger, aber da müssen sich die Mieter halt solidarisch mit dem Warmwasserverbrauch abstimmen. Jede Wohnung hast dann zwar für den Warmwasserverbrauch einen eigen Zähler, aber wenn zwei Mieter ein volles Bad nehmen wollen oder zu Langzeitduschern gehören könnte es knapp werden. In dem Haus ist eine Sat anlage montiert welche kostenls genutzt werden kann. W-LAN kann in Abstimmung mit der Wohnung TOP 1 genutzt werden (€ 10,- monatlich). Du merkst vielleicht schon wir sind die nicht klassischen Vermieter. Uns ist die Beziehung zu den Mietern sehr wichtig, das Haus wurde für die eigenen Kinder gebaut und nur eines der Kinder nutzt zur Zeit nun eine Wohnung. Die Wohnungen werden nur an Nichtraucher vermietet. Über persönliche Bedürfnisse wie Parkplätze, Carports, Tiere oder sonstige Dinge, welche dir wichtig sind, ist es am Besten mal darüber zu reden. Wir wissen dass die Mieten sehr günstig und die Wohnungen attraktiv sind, uns ist es wichtiger gute, passende Mieter zu finden, welche ein Freude hier haben und sich auch in der Gemeinschaft gut verstehen. Deswegen behalten wir uns vor auszusuchen an wenn wir die Wohnung vermieten und da können auch die Bestandsmieter mitreden, ganz im Sinn von eine guten Beziehung zu den Nachbarn. Man kann bei uns über alles reden, auch über die Länge der Mietverträge usw... Wichtig ist nur das im Vorfeld alles an- und ausgesprochen wir, das schafft zufriedene Mieter und auch einen glücklichen Vermieter :-). Gut passt die Wohnung aus unserer Sicht für Singles, Pärchen oder auch Klein-, bzw. Jungfamilien. Wir mögen auch Kinder sehr und mit dem Garten und der Umgebung wäre auch das eine feine Sache. Die Mieter, welche in den anderen Wohnungen sind, sind alle sehr jung und das sollte halt zusammen passen. In dem Haus ist auch ein Betrieb mit einem kleinen Lager untergebracht (Bikes andmore). Bikes and more hat keine geregeleten Öffnungzeiten, mehr als 80% werden über den Versand abgewickelt. Der Kundenverkehr ist daher sehr gering. Wir schrauben und basteln aber selbst gerne und es ist immer etwas zu tun. Zumal das Geschäft extrem gut läuft kommen wir hier mit der Arbeit nicht mehr nach. Wenn sich jemand findest der hier etwas mitarbeiten möchte und dafür auch ein teschnischen Verstädnis mitbringt, kann mann auch darüber reden z.B in einer geringfügigen Beschäftigung. Gerne senden wir auch die Pläne vom Haus und weitere Bilder. Am besten ist es aber mal vorbeikommen, die Wohnungen ansehen und reden damit wir gegenseitig voneinander wissen was euch wichtig ist und was uns wichtig ist. Wenn dich das ansprichtund du so etwas suchst, einfach melden. Wenn Interesse besteht am besten mal anrufen: 0664 4050400 Wenn ich gerade nicht abheben kann bitte eine Nachricht hinterlassen oder eine SMS oder WhatsApp Nachricht schreiben, wir rufen dann zurück.