Super Bürofläche in zentrumsnaher Linzer Lage!

TOP Büro in Zentrumsnähe! FLEXIBEL VERÄNDERBAR! Diese Bürofläche im Ausmaß von ca. 380m² befindet sich in nächster Nähe zur Grünen Mitte in Linz. Die Immobilie verfügt über eine großartige Verkehrsanbindung - Entfernung zur Mühlkreisautobahn bzw. zur A1 nur 1km - sowie über eine Bushaltestelle, welche sich direkt vor dem Gebäude befindet. Auch die Straßenbahn (Linie 1 und 2) ist ganz einfach fußläufig in 15 min. erreichbar. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt in etwa 9000m² und teilt sich auf in Büro- sowie Produktions- und Lagerflächen - gewünschte Nutzung ist adaptierbar! Die zu vermietende Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß des Gebäudes und verfügt über eine eigene Teeküche sowie Sanitäranlagen. Auch ein separater Serverraum ist vorhanden, welcher ausschließlich dem Mieter zur Nutzung dient. Alle Stockwerke sind klimatisiert und über einen Lift sowie über das Treppenhaus einfach erreichbar. Im Hof befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche um € 50,-/PP zzgl. 20% USt. angemietet werden können. Auf Wunsch stehen im 1. Obergeschoß ca. 628m² Erweiterungsfläche zur Anmietung zur Verfügung. KOSTEN: • Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 10,50/m² zzgl. 20% USt. • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,20/m² zzgl. 20% USt. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf € 466,40 zzgl. 20% USt. pro Monat. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3990 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 456 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 889,2 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5335,2 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 67.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C