NATURJUWEL im Herzen des Wienerwaldes

Sie träumen von einem sonnigen, großzügigen Zuhause oder einem Zweitwohnsitz in absoluter Ruhelage - im Herzen des Wienerwaldgebietes? Dann ist diese idyllische Liegenschaft perfekt für Sie. Das urige, liebevoll errichtete Haus harmoniert mit seinen regionalen Materialien wunderschön mit seiner malerischen Umgebung. Das Haus wurde in Vollholzbauweise und Steinmauern im Jahre 1962 erbaut und wurde seitdem stetig renoviert. Weiters besticht die Lage mit einem unverbaubaren Fernblick in Südlage und befindet sich zudem am Ende einer Sackgasse. Der perfekt gepflegte Garten fließt stimmig in die märchenhafte, umliegende Landschaft. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.594 m² WFL EG: ca. 135,00 m² NFL KG: ca. 80,00 m² Gesamt-WNFL: ca. 225,00 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 2/2 Pool / Solarbeheizt Dieses Objekt ist eindeutig ein Liebhaberobjekt - für Genießer, Jagdbegeisterte und Freunde der Natur, die trotzdem Komfort genießen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne, beheizte Holzveranda, das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein zweites Schlafzimmer mit Ausgang zum Holzbalkon finden. Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in zweiten Stock. Ein weiteres Bad und WC ebenfalls vorhanden. Weiters ist das Haus unterkellert inkl. eines Erdkellers, der sich hervorragend für Weinlagerung eignet. Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt, ein Swimmingpool mit Solarbeheizung und Abdeckung rundet den Garten ab. Weiters befindet sich ein charmantes, geräumiges Gartenhaus zum gemütlichen Beisammensein. Zusätzlich besteht ein grundbücherlich eingetragenes Wasserrecht einer Trinkwasserquelle am Nachbargrundstück. Der Eigentümer hat diese Liegenschaft mit viel Liebe und Hingabe errichtet. In zwei Generationen wurde das Anwesen gepflegt und als Zweitwohnsitz bewohnt. Aus Altersgründen wird diese Liegenschaft nun verkauft. Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS Wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 460.000,-- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.