Großzügige Doppelhaushälfte mit sensationellem Ausblick

Ebene 1 (Eingangsebene): Vorraum, WC, Zimmer 1, Duschbad, Abstellraum Dachgeschoß: ca. 43 m² Dachterrasse Ebene 2 (EG): Wohn-Esszimmer, Küche, Balkon Ebene 3 (UG): Vorraum, Technik-Heizraum, Bad Ebene 4 (UG): Vorraum, Zimmer 2, Zimmer 3, Terrasse, Garten ca. 295 m² Eigengarten Baujahr ca. 1995, Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Bramac Ziegeldach, Holzinnentüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Außenrollos, Laminat- und Fliesenböden, Gartengerätehaus, Wasseranschluss auf Terrasse und in Garten, 2 PKW-Stellplätze Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, SAT-TV, Waschmaschine Infrastruktureinrichtungen im Gablitzer Ortszentrum liegen rund 2,4 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist leicht zu Fuß erreichbar!  Die gepflegte Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hochbuch bei Gablitz in absoluter Ruhelage, an den Wienerwald grenzend. Aufgrund mangelhafter Drainagierung gibt es in den ostseitig gelegenen Räumen des Hauses sowie auf Balkon und Terrasse Wasserschäden. Dies wurde bereits beim Verkaufspreis berücksichtigt. Das ca. 1999 erbaute Doppelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf 4 Ebenen. Im hanglagigen Eigengarten von ca. 295 m² genießt man einen wunderschönen Rundumausblick auf den Wienerwald. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46