High-Class-Dachgeschosswohnung mit traumhaften Terrassen im 7. Bezirk

Diese außergewöhnliche Dachterrassewohnung in bester Lage im 7. Bezirk lässt Träume wahr werden.Der wunderschöne Altbaubestand wird hier durch einen einzigartigen modernen Dachausbau ergänzt und der Zeit angepasst. Die Wohnung verfügt über bis zu 3 Zimmer mit großzügig verglasten Fensterelementen und 2 Terrassen mit Fernblick über die Dächer der Stadt. Um den Ansprüchen einer solchen Immobilie gerecht zu werden, wird selbstverständlich eine Klimaanlage und hochwertigste Materialien verbaut. Im Zuge des Dachausbaus wird die schöne Fassade des prächtigen Bestandsgebäudes aus der Jahrhundertwende erneuert, sodass dieses Juwel wieder seine volle Strahlkraft zurück erhält.Die Wohnung wird über einen Lift barrierefrei zugänglich sein und teilt sich in zwei Ebenen. Im 1. DG befinden sich ein großzügiger Vorraum, ein Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss, zwei kleinere Schlafzimmer mit dazugehörigen kleineren Badezimmer inklusive Dusche und WC sowie einem Master-Bedroom mit großer begehbarer Garderobe und einem schönen großen Badezimmer inklusive Wanne & WC. In der 2.DG Ebene befindet sich die großzügige loftartige Wohnbereich mit Wohnzimmer sowie Wohnküche mit Zugang zu 2 Terrassen (ca. 22m² Terrasse sowie einer weiteren ca. 9m² Terrasse). Weiters befinden sich noch ein Abstellraum sowie ein WC auf der 2.DG Ebene. Auf die traumhafte Dachterrasse gelangt man direkt vom Wohnbereich und kann auf ca. 68m² die Aussicht über die Stadt genießen. Die praktische Sommerküche lädt zudem zum gemütlichen Essen und Trinken ein.AUSSTATTUNG:Whirlpool auf der DachterrasseSommerküche auf der DachterrasseHocheffiziente und leise Klimageräte (Firma Daikin) in sämtlichen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung, Gasbrennwertzentrale)Landhausdielen aus Eiche (geölt und verklebt, Sortierung Ast frei)Keramikplatten aus Feinsteinzeug (Firma Apavisa) in Bädern, WC`s, Vorraum und KüchenbereichFenster und Fenstertüren Alu (Firma Schüco) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Raffstores (elektrisch betrieben)Stufenloser Austritt auf die Terrasse mittels Hebeschiebetüren Dachflächenfenster Holz/Alu (Firma Velux) mit außenligendem Sonnenschutz, Markisette - Netz mit Fernbedienung (solar)Sicherheitstüre WK3 Videogegensprechanlage Funkalarmanlage Kellerabteil etc. RAUMAUFTEILUNG:DG1:Vorraum:                                  21,27 m2Bad/WC 1:                                  4,89m2AR:                                            4,41m2Zimmer 1:                                  16,41m2Zimmer 2:                                  14,53m2Zimmer 3:                                  17,69m2 Schrankraum:                            12,16m2 Bad/WC 2:                                 13,02m2Gesamt:                                 104,38m2DG2:Wohnküche:                               32,86m2 Wohnzimmer:                          30,04m2 VR:                                               1,85m2WC:                                               2,39m2AR:                                               4,77m2 Gesamt:                                    71,91m2Terrassen:Terrasse 1, DG2:                            9,11m2Terrasse 2, DG2:                         22,32m2Dachterrasse:                             67,72m2Gesamt:                                      99,15m2Summe Wohnfläche DG1 + DG2:     176,65m2LAGE:Neben exklusivem Wohnen genießen Sie in dieser Immobilie außerdem die zentrale Lage direkt im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Wohnumgebung zeigt sich gepflegt und wohnlich, erfreut sich jedoch dank abwechslungsreichen Restaurants, Bars und Clubs in Kombination mit der Nähe zum Museumsquartier besonders bei jungen Menschen großer Beliebtheit.Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis, eine Bankfiliale steht Ihnen ebenfalls in ca. 500 m zur Verfügung. Besonderen Komfort verspricht die umliegende kulinarische Landschaft, die mit einer Auswahl verschiedenster Landesküchen sowie Cafés und Bars feinste Abwechslung für jeden Geschmack bietet.Diverse Museen sowie den Heldenplatz mit dem angrenzenden Volks- sowie Burggarten finden Sie in ca. 500 m Entfernung, das Volkstheater mit seinem hochkarätigen Spielplan liegt ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. An den Ufern des Donaukanals und dem Prater in ca. 4 km Entfernung kommen Naturliebhaber und Freunde der aktiven Freizeitgestaltung gleichermaßen auf ihre Kosten.Durch eine ideale Verkehrsanbindung, besteht für Sie eine optimale Anbindung an Ihre innerstädtischen Ziele sowie über die Grenzen Wiens hinaus. Die U-Bahnhaltestelle ”Volkstheater” in ca. 550 m verbindet Sie ebenfalls mit allen Hotspots der Stadt.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:U-Bahnlinie U2 & U3: ca. 4 minBuslinie 13A & 48A: ca. 2 minStraßenbahnline 49: direkt beim HausSONSTIGES:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer wird hinzuweisen. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap