Ihre neue hochwertige und attraktive Gewerbefläche in bester Lage in Innsbruck

Lage: Die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit Ihren über 132.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Tirols und zudem die fünftgrößte Stadt Österreichs. Der Stadtteil Wilten zählt bereits über 18.000 Einwohner. In diesem Stadtteil fügt sich ein moderner Neubau mit hochwertigen Gewerbeflächen in die frequentierte Anton-Melzer-Straße / Egger-Lienz-Straße ein. Durch die optimale Lage sind die wichtigsten Einrichtungen unmittelbar erreichbar. Fußläufig gelangt man in 4 Minuten zum Westbahnhof, in 5 Minuten zur Pädagogischen Hochschule, in 10 - 15 Minuten ins Zentrum / Klinik und Universität. Zudem befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Rechtsanwälte, Schulen, Kindergarten, Kinderkrippen, Banken, etc. in der direkten Umgebung. Standort: Der Standort befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Wilten am Eck Anton-Melzer-Straße und Neuhauserstraße. Im südlichen Bereich wird noch ein Geh- und Fahrweg entstehen. Gegenüber vom Standort befindet sich eine Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) der Stadt Innsbruck. Das Gebäude weist im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 400 m² sowie 91 Wohnungen – verteilt vom Erdgeschoss bis 6. Obergeschoss – auf. Eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Mit einem durchschnittlichen Tageverkehr von über 40.000 Fahrzeugen bietet der Standort insbesondere für die Gewerbeflächen eine höchst attraktive Frequenz sowie einen sehr werbewirksamen Auftritt. Eine öffentliche Anlieferungszone ist direkt bei der Liegenschaft geplant. Gewerbefläche: Die ca. 400 m² Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei erreichbar. Die Raumhöhen liegen zwischen ca. 3,00 – 3,30 Meter. Beheizt wird die Fläche mittels Radiatoren über eine Gaszentralheizung. Zudem kann die Gewerbefläche mittels regelbarer Deckenkassenttenkühlung gekühlt werden. Der Bodenaufbau wir mit Doppelböden ausgeführt. Nähere Details zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne nach gesonderter Anfrage. Gerne können auch Mieterwünsche noch in die Umsetzung miteinfließen. Derzeit besteht die Möglichkeit, dass die Grundrissgestaltung auf Mieterwunsch umgesetzt wird. Die Mietfläche eignet sich optimal für Büros, als Showroom oder Verkaufsfläche. Das Grundstück ist als Kerngebiet gewidmet. Konditionen: Der Mietvertrag wird befristet auf mindestens 5 Jahre abgeschlossen. Das Heiz- und Betriebskostenakonto beträgt netto ca. € 2,50/m². Der Mietzins erfolgt auf Anfrage. Der Stromliefervertrag wird direkt auf den Mieter angemeldet. Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten. Tiefgaragenstellplätze können auf Anfrage gesondert angemietet werden. Maklerhonorar wird in der jeweiligen gesetzlichen Höhe verrechnet.