Attraktives Gastrolokal inkl. Schanigarten in sehr gut frequentierter Ecklage auf der Landstraße in Linz zu vermieten!

Attraktives Gastrolokal in sehr gut frequentierter Ecklage auf der Landstraße in Linz zu vermieten. Das Gastrolokal ist in einer markanten Ecklage zwischen der Stelzhamerstraße und der Landstraße situiert. Das Objekt verfügt über einen direkten Straßenzugang von der Landstraße und befindet sich in einem gepflegten Altbaugebäude. Eine Bus- sowie Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor dem Objekt. Ein Schanigarten ist vorhanden. Die gesamte Nutzfläche von ca. 286,87m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Neben der großzügigen Verkaufsfläche (197,80m²) mit Galerie sind zugehörigen Lagerflächen (89,07m²) sowie großflächige Schaufensterflächen für die Warenpräsentation vorhanden. Eine aufrechte Baubewilligung liegt vor. Der Eigentümer übernimmt viele Leistungen - siehe Anhang Datenblatt Kostenzuordnung. Nutzflächenverteilung: EG: 111,57m² Galerie: 86,23m² Keller: 89,07m² Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 7.500,- zzgl USt. BK: EUR 410,42 zzgl. USt. Heizkosten: EUR 194,65 zzgl. USt. Gesamtkosten: ca. EUR 9.726,08 inkl. USt Kaution: 3x Bruttomonatsmieten Provision: 3x Bruttomonatsmieten Bezug ab sofort möglich. Nähere Details unter Mobil: 0664/ 380 12 67 Frau Mag. Kristin Aichhorn - E-Mail: aichhorn@nextimmobilien.at Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 410,42 zzgl 20% USt. Heizkosten € 194,42 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1620,96 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 9725,8 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E