BAUGRUND IN RUHELAGE - GÄNSERNDORF SÜD, 1.904 m2 - TEILBAR - BAUTRÄGEREIGNUNG

OBJEKTBESCHREIBUNG:1.904 m2 ebener Baugrund in Gänserndorf-Süd in Ruhelage.Das Grundstück befindet sich in einer typischen Einfamilienhausgegend mit Grünblick.Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis beinhaltet.Gemauerte Einfriedung zur Straße mit Einfahrtstor.Auf dem Grundstück befindet sich ein gemauerter Weinkeller-Erdkeller und ein größeres Gerätehaus in Holzbauweise.Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und wurde die letzten Jahre als Sommerresidenz mit einem Mobilheim genutzt.Es besteht auch die Möglichkeit der Teilung.TEILUNGSMÖGLICHKEIT:Bei einer Teilung sind keine Aufschließungskosten. da diese bereits entrichtet wurden.Eine Teilung ist AUF  2  ODER  3  GRÜNDSTÜCKE MÖGLICH.Die Vorgaben der Gemeind sind zu beachten.Mindestgröße 500 m2 je Grundstück, Fahnenparzellen erlaubt.Bei einer Grundstücksteilung verändern sich die Bebauungsmöglichkeiten.Z:B:   GRSTK-Größe  500  m2 - 150 m2 Verbaute Fläche + 4% = gesamt 170 m2 + NebengebäudeKAUFPREIS:    €  659.000,00  incl. Aufschließungskosten, ohne Anschlusskosten der WohneinheitenDer Kaufpreis versteht sich als Richtpreis - je nach Angebot des Käufers und Annahme durch den Abgeber.LAGE / Infrastruktur:Das Grundstück befindet sich in eine beliebten Wohngegend, für Einfamilienhäuser geeignet.Familienfreundliche Umgebung durch gute Verkehrsanbindungen,Bus vor dem Grundstück - SchulbusKindergarten im OrtSchulen: Vorschulen, Höhere und Berufsbildende Schule in nahe UmgebungEinkaufsmöglichkeiten in der Ortschaft - SPAR, BillaEinkaufszentrum - Gewerbepark Gänserndorf mit allen erdenklichen Märkten ca 5 min PKWSchnellbahnanschluß in Gänserndorf und StrasshofBusverbindungen zu alle Umliegenden Ortschaften bis nach Wien.GRUNDSTÜCKSGRÖßE gesamt:Gesamtgröße lt. Grundbuch  1.904 m2Straßenfront   ca 34 mTiefe               ca 56 mAbweichung jedoch geringfügig möglich - genaue Vermessung vor Bebauung notwendig.BEBAUUNG - BAUKLASSE:Bauklasse   I + II  offen od. gekoppelt  -  (KG-EG-OG-DG nach Einhaltung der Bauordnung)150 m2 + 4 % der GrundstücksgrößeMaximale Verdauung gesamt bei 1.904 m2  =  226,16 m2 Verbauere Fläche + NebengebäudeBEBAUNGSBEWILLIGUNG:Derzeitiger Baustopp.Einfamilienhäuser können nach Absprache mit der Gemeind und Einhaltung der Bestimmungen errichtet werden und eine Baubewilligung erlangt werden.Alle Angaben ohne gewähr:FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:Hypothekardarlehen / Wohndarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONENFinanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeunsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein - kostenlos!INFORMATION  KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH  = EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!! FÜR INFORMATION, BERATUNG UND BESICHTIGUNGstehen wir gern zur VerfügungBesichtigung an Wochenenden und Feiertagen gegen Voranmeldung möglichHeribert FRITZSCHE office@im-mo.at  +43 (0)664 340 10 40Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap