ERSTBEZUG MIT EINER TERRASSE DER EXTRAKLASSE! - Stilvolle Dachgeschosswohnung - Möbliert - Klimaanlage - U2 Station Aspernstraße

Die helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,70 m² befindet sich im Dachgeschoss mit Lift eines sehr gepflegten Hauses in der Lohwaggasse, nahe der U2 Station Aspernstraße. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine hochwertige Waschmaschine, ein Trockner und eine walk-in Dusche. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststoff-Alu Fenster, beheizt wird mittels Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein Fernseher (Magenta Programmauswahl) gehören ebenso zur Ausstattung.Um den Wohlfühlfaktor auch an heißen Tagen zu gewährleisten, wurde die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.Abgerundet wird dieses Schmuckstück mit den Außenflächen. Über die Loggia/Terrasse im Wohnzimmer gelangt man auf das Gründach mit traumhaften Rundumblick. Hier können Sie den Alttagstress ablegen und die Sonnenseite des Lebens genießen.Die Wohnung wurde mit Stil und Geschmack eingerichtet, Koffer packen und einziehen ist hier die Devise!Küche:Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Infrastruktur & die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn: U2 AspernstraßeBuslinie: 26A Sie erreichen auch das Stadtzentrum von Wien in kürzester Zeit.Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Kosten:Kaufpreis: 355.000,00 EuroBei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig.Betriebskosten:Die Betriebskosten inkl. Lift, Rücklage, Warmwasser und Heizung betragen 177,86 Euro im Monat.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap