Großzügiges elegantes Reihenmittelhaus in bester Grinziger Lage // Spacious elegant town-middle-house in a prime Grinzig location

Dieses großzügige und elegante Mittelreihenhaus befindet sich in einer exquisiten grünen WohnAnlage in bester Grinziger Lage. Die Infrastruktur ist erstklassig und kulinarisch ist die Gegend nicht zu überbieten. Die Anlage verfügt über einen eigenen, großzügigen Garten und verleiht diesem Anwesen Urlaubscharakter. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie. Das Erdgeschoss ist für das gemeinsame Wohnen reserviert. Der Eingangsbereich ist einladend und hier befinden sich eine Gästetoilette, zwei Abstell/Garderobenräume sowie die Küche. Unmittelbar danach beginnt der Wohnbereich, der obwohl offen gestaltet, in drei einzelne eigene Bereiche (Wohn, Ess- und Lesebereich) unterteilt ist. Das Untergeschoss ist teilweise sehr hell und kann ohne Weiteres für Wohnzwecke ergänzend genutzt werden. Hier befinden sich zwei große Zimmer, ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und separater Toilette sowie ein Technik-Wirtschaftsraum. Das Geschoss hat einen direkten Zugang zur Hausgarage. Das Erste Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Bäder. Bis auf ein Zimmer, haben alle Schlafzimmer einen direkten Zugang zu einem Bad. Das Dachgeschoss ist traumhaft offen, schön und verfügt über eine Weitblickterrasse. Dies kann als Arbeitsatelier oder als MasterSchlafzimmer dienen. Ein Bad ist auch hier vorhanden. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012). Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! This spacious elegant townhouse is situated in an exquisite green residential area in a prime location in Grinzig. The infrastructure is first class and the area is culinary not to be beaten. The complex has its own spacious garden and gives this property holiday character. The house is spread over four floors and offers enough space for a demanding family. The ground floor is reserved for the common living. The entrance is welcoming and here there is a large guest toilet, two storages / locker rooms and the kitchen. Immediately thereafter there is the living area, which though open, is divided into three separate areas (dining, living and reading area). The basement is partially very bright and can be used for residential purposes without further modifications. Here are two large (bed)rooms, a full bathroom with shower and separate toilet, a technology room as well as a direct access to the house underground parking. The first floor has four bedrooms and two fully equipped bathrooms. Except for a room, all bedrooms have direct access to a bathroom. The top floor is gorgeously open, beautiful and has a great view terrace. This can serve as a working studio or as master bedroom. Again, there is a bathroom with shower and toilet. The landlord has been informed by us in writing about the statutory obligation to submit an energy certificate (EAVG 2012). Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at! We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4693,88 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 712,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 540,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5947